[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성

경제학과 4학년 부동산시장과정책 공통다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라Ⅰ. 토지의 특성1. 자연적 특성(1) 지리적 위치의 고정성(2) 비소모성(3) 면적의 유한성(4) 기타2. 인문적 특성(1) 토지의 다양한 이용(2) 토지의 분할과 병합(3) 주변 환경의 변화(4) 토지의 공개념적인 성격Ⅱ. 건축물의 특성1. 개보수가 가능한 내구재적 성격2. 규모를 늘릴 수 있는 재화3. 동일한 건물의 복제가 가능한 재

방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라.Ⅰ. 서론Ⅱ. 본론1. 부동산과 부동산시장1) 부동산의 개념2) 부동산시장의 개념2. 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장의 독특한 특성1) 부동산의 독특한 특성(1) 토지의 자연적 특성(2) 토지의 인문적 특성(3) 건물의 특성2) 부동산시장의 독특한 특성(1) 시장의 지역성(2) 부분시장화(3) 수요 공급조절

부동산활동 전체를 이해하기에는 미흡하다. 부동산의 관리활동을 함에 있어서는 부동산시장의 동향과 속성도 알고 있어야 하기 때문이다.부동산시장은 증권시장과 같이 정치․행정․경제․사회․국제환경 속에 크게 민감한 것도 아니다. 오히려 증권시장 보다 한발 늦게 그 징후를 보이는 것이 부동산의 경기 속성이다. 한편, 부동산의 특성은 토지와 건물의 특성으로 구분할 수 있으며, 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성, 그리고 경제

부동산의 특성Ⅰ. 토지의 특성토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있다. 토지의 자연적 특성이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들 수 있다. 그리고 이런 자연적 특성을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관련된 인문적 특성이 나타난다. 인문적 특성은 동일한 자연적 특성을 지니고 있어도 인간의 토지 이용은 다양하다는 점과 필요한 경우 토

부동산과는 다른 것이므로 수익성이 가치의 중심이 된다. 상업지인 경우에는 매상고, 공업지인 경우에는 입지에 따른 생산비 등의 다과가 바탕이 된다.부동산의 경우에 유의할 것은 어떤 매상고 또는 생산고를 올리는데 부동산 이외의 다른 생산요소가 쓰이는 것이 통상이므로 그들에 대한 보수 또는 대가를 먼저 공제한 후에 부동산의 몫을 생각해야 한다는 것이다.3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설토지의 자연적 및 인문적 특성에 따라 택지