[부동산학개론] 부동산의 특성

등록일 / 수정일
페이지 / 형식
자료평가
구매가격

2008.10.09 / 2019.12.24
6페이지 / hwp (아래아한글2002)
평가한 분이 없습니다. (구매금액의 3%지급)
1,200원

다운로드장바구니

Naver로그인

Kakao로그인

최대 20페이지까지 미리보기 서비스를 제공합니다.

자료평가하면 구매금액의 3%지급!

추천 연관자료

하고 싶은 말: 부동산의 특성에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.

목차: 1. 토지의 특성

(1) 토지의 자연적 특성
1) 부동성 (immobility)
2) 영속성(Indestructibility)
3) 부증성(Unproductivity)
4) 개별성(heterogeneity, lack of standardization)

(2) 토지의 인문적 특성
1) 용도의 다양성
2) 사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
3) 합병 및 분할의 가능성
4) 희소성
5) 투자의 고정성
6) 고가성

2. 건물의 특성
1) 비영속성
2) 생산가능성
3) 동질성
4) 이동가능성
5) 정착성(종속성)

본문내용: 부동산의 거래(去來)와 소유(所眷), 그리고 유지관리 및 이를 사용함에 있어서는 해당 부동산이 지니는 특성을 먼저 이해하여야 한다. 특히 부동산의 전문성은 동산보다도 더 중요한 것이라는 점에 유의해야 한다. 부동산은 민법상(民法上) ‘토지와 그 정착물’이라고 규정하고 있다. 그러나 이러한 개념의 범주 내에서 부동산활동 전체를 이해하기에는 미흡하다. 부동산의 관리활동을 함에 있어서는 부동산시장의 동향과 속성도 알고 있어야 하기 때문이다.
부동산시장은 증권시장과 같이 정치 ․ 행정 ․ 경제 ․ 사회 ․ 국제환경 속에 크게 민감한 것도 아니다. 오히려 증권시장 보다 한발 늦게 그 징후를 보이는 것이 부동산의 경기속성이다.
1950년대까지만 해도 부동산시장은 시장이라고 일컫기 어려운 것이 한국의 실정이었다. 그 당시 부동산 거래의 대부분이 금융기관의 저당권(低當權)의 처리나 기업 ․ 공장 등이 용지매입정도에 불과했으나 1950년 이후 극도의 주택부족 현상과 인구의 도시집중 현상 등으로 부동산시장은 주택을 중심으로 크게 달라지게 되었다. 그러나 주택 중심의 부동산은 1960년대 개발의 연대를 맞으면서 국토개발사업 등 토지중심의 시장으로 이동하는 현상을 보였다. 그리고 1980년대 중반부터는 보다 나은 생활의 장(生活場)으로서의 주거수준의 향상과 토지이용의 적정화에 관심을 갖기 시작하였다. 따라서 부동산을 알기 위해서는 이러한 현상적 변화와 더불어 토지란 무엇이며, 그 특성은 어떤 것인가를 이해하지 않으면 안 된다. 토지의 특성에는 천연의 자연적 특성과 인간의 노력과 지혜에 의하여 개발 ․ 창조되는 사회 ․ 경제적 의미의 인문적 특성이 있다. 이러한 토지의 특성을 이해하고 활용한다는 것은 부동산의 관리활동에 대한 성과를 보다 확실하게 하는 요건이 되는 것이다.
이와 같이 부동산의 특성은 토지와 건물의 특성으로 구분할 수 있으며, 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성, 그리고 경제적 특성으로 구분한다. 한편 토지의 자연적 특성은 부동성(不動性 ; 지리적 위치의 고정성)을 비롯하여 불변성(不變性 ; 영속성)과 부증성(不增性 ; 비생산성) 및 개별성(不同性 ; 부동성)으로 세분하는 한편, 인문적 특성은 용도의 다양성과 합병 ․ 분할의 가능성 및 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성 등으로 세분하여 설명된다. 그리고 건물의 특성은 생산가능성과 비영속성 ․ 동질성 ․ 이동가능성 ․ 토지의 개별적 요인의 지배성 등으로 세분된다.

자료평가

아직 평가한 내용이 없습니다.

회원 추천자료

[부동산학]프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 활성화 방안

프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의활성화 방안학 과: 부동산행정학과 교 과 명: 부동산학개론부동산학개론목 차Ⅰ. 문제제기 Ⅱ. 프로젝트 파이낸싱의 개요1.프로젝트 파이낸싱의 개념2. 프로젝트 파이낸싱의 도입배경3. 프로젝트 파이낸싱의 특성 및 종류 Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱의 리스크1. 프로젝트 리스크의 종류 및 특징 2. 프로젝트 파이낸싱의 자금조달Ⅳ. 프로젝트 파이낸싱 국내사례분석Ⅴ. 프로젝트 파이낸싱의 문제점과 활성화 방

부동산 컨설팅 레포트

부동산컨설팅제도부동산컨설팅을 하나의 업으로 행하기 위해서는 먼저 공식기관에서 인정하는 자격증이 있어야 한다 .하지만 특정한 자격증이 없다고 해서 컨설팅 업무를 할 수 없는 것은 아니다 우리나라는 감정 평가사나 공인중개사가 업무를 수행할 수 있게 되어 있다그러나 일본등 선진국에서는 소정의 자격요건을 갖춘 전문가를 선발하여, 이들로 하여금 부동산 컨설팅을 행하도록 하고 있다.참고도서-이내영저 부동산학개론이창석저-부동산

[부동산학]부동산금융에 대해서

, 주택구입을 위한 지출은 일시에 많은 액수의 자금이 필요하다는 데 있다. 특히 주택금융제도 및 신용제도가 발달하지 못한 개발도상국의 경우는 주택구입을 위해 일시 혹은 몇 회에 걸친 단기간에 많은 돈을 지불해야 할 경우가 허다하다. 그래서 주택금융정책을 통하여 주택소비와 주택지출 사이의 시간적 괴리를 좁히는 역할이 중요하다.참고문헌 ; 노태욱 부동산경제학 김영진 부동산학개론 이창석 부동산학개론 김성태 경제학원론

[부동산학개론] 아파트의 시장 조사 및 구입 대상 찾기

부동산학개론목차I. 서론 1. 배경 2. 의뢰인의 개인적 특성3. 일반적인 아파트 선택 시 고려할 점4. 부동산 시장 조사의 접근 방법 5. 후보지 3곳 선정 II. 본론1. 이문동 쌍용아파트2. 전농동 SK아파트3. 금호동 서울숲 푸르지오III. 결론 1. 최종 선택 2. 선정 이유 3. 평점으로 보는 비교분석표 4. 결론서론1. 배경2. 의뢰인의 개인적 특성3. 아파트 구입 시 고려할 점4. 부동산 시장 조사 접근 방법5. 왕십리 중심으로 아파트 조사1. 배경현재 서울

부동산 간접투자제도의 도입효과와 과제

부동산투자도 투자에 관한 기본적 원리들이 그대로 원용될 수 있다. 투자라 함은 투자재의 증가 또는 대체를 위하여 여러 가지 자원을 활용하는 활동을 말한다.부동산투자란 부동산을 상대로 장래의 이익을 얻기 위한 현재의 노력을 말한다. 즉 부동산투자로 얻어지는 수익은 부동산을 상대로 하여 이루어지는 현재의 소비를 희생한 대가로서 시간에 대한 비용이며 또한 불확실성의 대가에 대한 위험의 비용이 포함된다. 또한 부동산투자에는 특성과

오늘 본 자료 더보기

오늘 본 자료가 없습니다.

최근 판매 자료

Naver 로그인

Kakao 로그인