[부동산학개론] 토지의 특성과 분류

특성이나 환경 등이 달라 같은 주택정책이라도 효과가 다르게 영향을 받기 때문에 강북과 강남으로 다시 분류하였고, 광역시는 지방을 대표하여 선택하였다. 실증적 연구방법으로는 시계열분석 중 자기회귀모형(VAR)과 로짓회귀모형 등을 이용하여 주택관련 정책들과 거시경제변수 등이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 따라서 본 연구에서는 주택정책이 주택가격에 미치는 영향을 분석하기 위하여 IMF이후 1998년부터 2009년 12월까지 정부가 발표

특성과세기술상의 문제 등을 고려하여 판단할 입법정책의 문제일 뿐, 헌법상의 조세개념에 저촉되거나 그와 양립할 수 없는 모순이 있는 것으로는 볼 수 없다고 판시하였다. 다만, 미실현 이득에 대한 과세가 과세목적과세소득의 특성과세기술상의 문제 등을 고려함에 있어서 부당한 경우에는 입법 정책적 문제로 인해 위헌 여부가 다루어 질 수는 있다. 조상숙, 「종합부동산세의 개선방안에 관한 연구」, 단국대학교 경영대학원 석사학위논문, 20

부동산학 개론주택저량의 수요량 : 일정시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양부동산 개발과정 구상단계 → 예비적 타당성 분석 단계 → 부지모색 및 구입단계 → 실행가능성 분석 및 디자인 단계(타당성분석의 단계) → 금융단계 → 건설단계 → 마케팅단계택지개발사업토지구획 정리사업 일단의 주택지조성사업 아파트지구 개발사업 신도시 개발사업 토지형질 변경사업 → 일정규모 미만의 토지에 대하여 토지소유자만 실시 재개발사업

특성에 따른 현상지리적 위치의 고정성이라는 특성으로 인하여 부동산관련 각종 활동에서 발생되는 현상은 다양하다.i) 지리적 위치의 고정성이 부동산과 동산의 분류기준이 된다.ii) 부동산을 평가할 때 지역분석이 불가피하다.iii) 부동산 시장은 지역별로 하부시장(Sub Market)으로 나누어 진다.iv) 재화의 동질성이 없어서 일반적인 재화보다는 훨씬 불완전한 경쟁 시장이 된다.v) 지역 특유의 농산물이나 특산물이 생산되게 된다.vi) 토지의 이용방

토지이용을 결정하는 기능이 있다. 시장에서는 지정된 용도범위 내에서 이용경쟁이 일어나고 경쟁참여자들은 그 용도범위 내의 최유효이용의 방법을 고안하여 이용방법을 결정한다.2. 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장의 독특한 특성1) 부동산의 독특한 특성(1) 토지의 자연적 특성토지의 자연적 특성은 토지 자체가 본원적으로 가지고 있는 물리적 특성으로 서 선천적. 불변적. 본질적. 원천적인 특성으로 인간의 능력으로 급복할 수 없는 특성