리츠 Reits의 이해

*부동산 관리론*우리나라의 REITs 제도담당교수: 학부: 학번: 이름: * 목 차 *1. 서 론2. REITs 제도란?3. 우리나라 REITs 제도 도입의 배경4. REITs 제도 도입전의 효과 조망5. 현재 우리나라 REITs 제도의 현황6. 우리나라 REITs 제도의 문제점7. 외국의 REITs 제도7-1. 미국의 REITs7-2. 일본의 REITs8. 우리나라 REITs 제도의 활성화 방안1. 서론작년에 많은 관심과 기대 속에서 도입되었던 리츠 제도가 유명무실해지고 있다. 신문에서쏟아져 나오던 리츠에 대한 밝

리츠가 출범했다. 이와 동시에 구조조정용 부동산만을 중점적으로 다루는 구조조정 리츠도 출범하게 되어 우리나라는 본격적으로 부동산 간접투자 시대를 맞이하게 되었다. 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단의 제공, 부동산개발의 전문성 제고, 부동산 공급확대, 건설회사에 대한 지원방안 등 여러 가지 효과 면에서 REITS를 도입은 많은 분야의 관심 속에 그 법이 발효되었다. 2001년부터 운영돼 온 리츠(부동산투자회사) 제도가 전환기를 맞고

REITs)에 근간을 둔 『부동산투자회사법』(안)을 입법 예고하였고, 국민은행은 『신탁업법』에 근간을 둔 국내 최초의 계약형 부동산투자신탁 상품을 발매하였다. 이와 같이 회사형 제도의 틀이 구체화되고, 계약형 상품이 발매됨에 따라, 우리나라는 본격적인 부동산 간접 투자 시대에 접어들었다.그러나 건설교통부가 입법 예고한 법안이 1,000억 원 이상의 최저 자본금 등 매우 제한적인 부동산투자회사의 설립 조건을 요구하여 회사형 제도의 활성화

REITs는 부동산투자 및 관리를 전문가에게 위탁하여 관리․운영하게 함으로써 수익성을 제고하고 투자자보호를 위한 부동산시장의 투명화를 높일 수 있는 제도라고 할 수 있다. 따라서 많은 대중투자자들이 참여하는 부동산증권시장이므로 증권거래법 못지않은 공시의 철저가 요망되기도 한다. 더 나아가 자본시장에 대한 흐름에 대한 이해력의 제고도 필요한 부분이다. 미시적인 안목에 의한 투자와 더불어 거시적인 안목에서 자본시장의 흐름을 읽을

지속적인 성장에 도움이 될 것으로 예상된다. 그러나 아직까지 상품에 대한 시장의 이해부족 및 해결돼야 될 관련 법제 정비 등 과제도 산적해 있다. 이를 위해 정책담당자를 비롯하여 학계 및 전문가들의 지속적인 관심과 노력이 필요하다. * 참고자료건교부 웹사이트박상덕, (2001), “우리나라 리츠 이론과 실무”, 형설출판사한국토지신탁 금융사업팀, (2000), “부동산을 움직이는 REITs”, 부연사Su Han Chan, (2005), “부동산 투자신탁”, 박영사