부동산투자회사제도(REITs)의 도입방안과 효과적인 활용00

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목차: Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 리츠의 의미와 역사와 도입의 필요성
1) 리츠에 의미
2) 부동산 투자회사법(REITs : Real Estate Investment Trusts)
3) 리츠의 역사
4) 부동산투자신탁(REIT) 제도의 도입 필요성
5) 리츠의 종류
(1) 회사형과 계약형
(2) 지분형과 모기지형
2. 구조조정 'REITs의 설립요건
1) REITs의 설립 요건
2) 조직 및 운영
3) 자금의 조달 및 운용
4) 투자자 보호제도
3. 미국의 부동산투자신탁(REITs) 제도
1) 개관
2) 부동산투자신탁(REITs)의 자격요건
3) 부동산투자신탁(REITs)의 종류
(1) 투자대상에 따른 분류
(2) 환매의 가부에 따른 분류
(3) 기한한정여부에 따른 분류
4) 부동산투자신탁(REITs) 제도의 특징
4. 국내외 리츠산업의 현황
1) 국내리츠 현황
2) 미국 133개 리츠 종목, 뉴욕 증권시장서 거래 중
3) 일본의 리츠산업
5. 왜 리츠 시대인가
1) 증권처럼 부동산도 소액투자가 대세
2) 투자자들, 공모 상장하는 리츠의 주주로 수익 얻어
3)공모리츠 통해 빌딩 리모델링하면 수익률 높아져

6. REITs의 기능과 역할
1) 금융기능
2) 부동산 시장의 투명화로 효율성 확보, 탈세 예방
3) 기업공개를 통한 유동성과 환금성 제고
4) 부동산 관련 투자
5) 실물경제의 새로운 수요기반과 시장을 창출, 구조조정 촉진
7. 리츠제도의 문제점의 해결방안
1) 리츠에 대한 세제혜택이 적어 수익률을 기대하기 힘든다.
2) 리츠제도의 도입과 관련하여 부실 리츠회사의 난립이다.
3) 부동산 투기발생 및 가격상승
4) 실질적인 기업 구조조정을 지원하도록 해야 한다.
5) 자산운용의 전문 인력을 양성하는 것이 무엇보다 시급하다
6) 경영진의 도덕적 운영할 수 있는 방안마련
7) 무분별한 개발사업으로 인한 난개발을 막을 수 있어야
8. 리츠의 기대 효과
9. 부동산투자신탁(REITs) 제도의 도입 방안
1) 기본 방향
2) 부동산투자신탁회사의 운영체계
3) 부동산투자신탁회사의 자격요건
4) 부작용 발생방지를 위한 보완장치
10. 리츠의 전망과 효과적인 활용
Ⅲ. 결 론

참고자료

본문내용: Ⅰ. 서 론

부동산은 한국 사람에 의식주에 있어 절대적으로 중요하게 여기는 항목이다. 국토면적이 좁은 데 비해 많은 인구가 있어 상대적으로 부동산 가격은 상당히 높은 편이다. 현재, 개인이나 기업의 경제활동에 가장 큰 비중을 점하고 있는 부동산이 요동치고 있다. 생활과 직결돼 있는 아파트 등 주거용 부동산뿐 아니라 사무용이나 상업용 부동산시장 역시 전례 없는 심각한 몸살을 앓고 있다. 최근에는 실수요마저 위축되고 금융권으로부터의 자금조달이 고갈되면서 부동산산업 기반이 흔들리는 게 아닌가 하는 위기감이 돌고 있다.
지난 부동산투자회사법'이 통과됨으로써 우리나라에도 부동산 간접투자의 대표적인 시스템인 '리츠'가 출범했다. 이와 동시에 구조조정용 부동산만을 중점적으로 다루는 '구조조정 리츠'도 출범하게 되어 우리나라는 본격적으로 부동산 간접투자 시대를 맞이하게 되었다. 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단의 제공, 부동산개발의 전문성 제고, 부동산 공급확대, 건설회사에 대한 지원방안 등 여러 가지 효과 면에서 REITS를 도입은 많은 분야의 관심 속에 그 법이 발효되었다. 2001년부터 운영돼 온 리츠(부동산투자회사) 제도가 전환기를 맞고 있다. 처음으로 자기관리리츠의 일반공모가 성공하면서 코스피 상장에 성공, 대중화에 한 걸음 다가섰다.
이 장에서는 부동산투자회사제도(REITs)의 도입방안과 효과적인 활용에 대해 전반적으로 살펴보기로 하자.

참고문헌: -김명기, 2009, 리츠산업 바로알기
-서경윤, 계승훈, 우리나라 리츠 시장에 관한 연구, FM학회, 삼성화재해상보험(주)
-임재한, 2001, 서울대학교대학원, 건축학과 박사 부동산 투자회사법(REITs)의 시행과 건설 산업
-이소한, 동국대학교 교수, 1999, 부동산투자신탁(REITs)제도의 도입방안
-이인규, 2010, 다산리츠 회장, 매일경제, 리츠(REITs) 제대로 알기(1)
-연합 신문, 일반리츠 예비인가 신청 全無 2001/07/30 06:01
-매일 경제 신문,한국감정원 등 3개社, 부동산투자자문 첫 등록 2001/09/13 13:04
-연합신문, 임대주택사업 리츠에 법인세 경감혜택 2001/09/14 12:02

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