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목차: Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 증권화의 정의

Ⅲ. 부동산 증권화의 중요성

Ⅳ. 부동산 증권화의 구조

Ⅴ. 부동산 증권화의 가치평가
1. 부동산 증권화 과정에서 가치평가의 중요성
2. 유동화 자산의 가치평가 기법

Ⅵ. 부동산 증권화의 감정평가
1. 평가대상
2. 평가시기
3. ABS, MBS 평가방법
1) ABS, MBS 평가개요
2) 기초자산에 대한 감정평가
3) ABS에 대한 평가

Ⅶ. 부동산 증권화의 자산담보부증권(ABS)
1. 흐름도
2. 발행 현황
1) 후순위 ABS 비율의 감소
2) 부동산 관련 자산의 비중 증가

Ⅷ. 향후 부동산 증권화의 내실화 방향
1. 유동화 자산의 공신력 확보와 평가주체의 문제
2. 가치평가의 객관성 확보와 평가기준의 문제
3. 부동산 문화와 정보에 관한 문제

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용: Ⅰ. 서론

하지만 리츠의 수익률이 그다지 높지 않더라도 리츠 시장 규모는 빠른 속도로 커질 것이라는 전망이 지배적이다. 한국건설산업연구원의 왕세종 연구위원은 5조9000억～6조5000억 원 규모가 되고, 이후 최소 8조4000억 원에서 최고 45조9000억 원에 이를 것으로 추정한다. 그는 󰡒이처럼 높은 성장이 가능한 이유는 국내 3대 금융상품인 은행 신탁상품, 장단기 채권, 주식 등의 시장 규모를 고려할 때 리츠가 얼마나 활성화되느냐에 따라 적어도 1%에서 최고 5%까지는 차지하게 될 것이기 때문󰡓이라고 설명한다.

리츠가 도입되면 부동산 시장에는 어떤 변화가 올까. 우선 다양한 부동산개발 상품이 선보이면서 부동산 시장이 활기를 찾을 것으로 기대된다. 현재의 국내 여건을 감안할 때 최고 인기상품은 업무용 빌딩이 될 전망. 하지만 미국 등 선진국의 예를 보면 호텔 상가 병원 등 임대료 수입을 올릴 수 있는 부동산 상품들도 각광받을 것으로 기대된다.

≪ … 중 략 … ≫

Ⅱ. 부동산 증권화의 정의

「증권화(Securitization)」란 일반적으로 「기업 등의 자금 조달자가 보유하고 있는 자산(채권, 부동산 등)을 해당 기업으로부터 분리하여(off balance), 그 자산이 창출하는 금전을 상환원금으로 해서 원리금을 지불하는 상품을 발행하는 금융수법」으로 정의된다. 따라서 「부동산 증권화」란 부동산이 창출하는 금전(임대료 등의 cash flow)를 전제로 하여 자금을 조달하는 수법을 말한다.

참고문헌: ◎ 김남구(1991), 부동산 증권화 방안에 관한 시론적 연구, 서울대학교
◎ 김성록(2003), 부동산 증권화제도의 발전방향에 관한 연구, 공주대학교
◎ 박기현(1995), 한국의 토지신탁제도에 있어 부동산증권화 도입에 관한 연구, 한양대학교
◎ 신창호(1991), 부동산문제와 부동산증권화, 국토연구원
◎ 이중희(2011), 부동산 구조화 금융의 이해, 부연사
◎ 주남욱(2010), 부동산의 증권화를 통한 공공기관의 자본조달 다변화 방안에 관한 연구, 연세대학교

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