[부동산학개론] 독신을 위한 반찬전문점 사업계획 및 입지와 상권 분석
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- 목차
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<목차>
Ⅰ. 사업배경
1-1) 사업 배경과 목적
Ⅱ. 사업 소개
2-1) 상호 의미
2-2) 사업 concept
2-3) 사업 item
2-4) 자체 설문조사
Ⅲ. 상권분석
3-1) 후보지 선정 이유
3-2) 후보지 분석
3-3) 최종 입지 상권(구로디지털단지) 특징
3-4) 상권분석
3-5) 경쟁점 분석
Ⅳ. 경영분석
4-1) SWOT
4-2) STP
4-3) 4P
4-4) 재무분석
Ⅴ. 향후 전망
- 본문내용
-
서울대입구역 상권에서 가장 활성화된 지역의 경우 보증금 시세가 33,058㎡를 기준으로 8,000만~1억2,000만원 정도이며, 권리금은 7,000만~2억 5,000만원 정도이고, 월 임대료 시세는 200만~ 400만원 정도이다.
중간지역은 서울대입구 지하철역에서 봉천고개 방면으로 향하는 대로변이 주로 해당하며 이 지역은 보증금 시세가 4,000만~ 7,000만원이며 권리금 시세는 3,000만원~1억원 정도, 월임대료는 100만~150만원 정도이다.
남부순환도로와 관악로 대로변 주변의 이면도로들이 비활성화 지역에 속하는데 특히 봉천로와 만나는 지역 주변이 이에 해당하는 지역이 많다. 이 지역은 보증금과 권리금, 임대료 시세가 활성화 지역의 10~20% 정도이다. 보증금 시세가 1,000만~3,000만원이며 권리금 시세는 0~1,500만원 정도이다. 월 임대료는 50만~100만원 정도이다.
종합해보면, 서울대입구역 상권은 봉천동부터 봉천10동으로 이루어져있는 22만여 가구의 풍부한 배후세대 서울대학교로 진입하는 위치적 장점을 갖춘 상권이다.
3번 출구에서 관악구청까지 대로변은 서울대, 관악산방향으로 형성되어 있고, 지하철 7번 출구는 주변 배후가 아파트 및 주거 지역으로 구성, 서울대 입구를 이용하는 대부분의 거주민들이 이곳을 이용하여 출퇴근시, 하교시 Best Food 31 입점시 수요는 충분하며 최근에는 봉천동, 신림동 일대가 서울남부의 핵심재개발지역으로 지정되어 재개발되었을 경우 더욱 풍부한 배후인구가 있을 것으로 예상된다. 그러나 이곳은 서울대입구역 출입구 공사, 관악구 으뜸거리 조성 등 상권 내 개발 계획이 많아 다소 복잡한 분위기 열악한 주거환경으로 깔끔한 분위기를 선호하는 소비자들이 늘고 있고 Best Food 31의 사업파트너들 또한 기존 반찬가게와 달리 깔끔하고 정갈한 점포 이미지와 인테리어를 생각하고 있기 때문에 적합하지 않다고 생각되었다.
현장조사를 하면서 원룸이 많은 골목을 돌아다녀보았는데, 이곳의 건물은 서울대입구역 근처의 건물은 신축 건물과 상가용오피스텔과 달리 건물 노후화가 심하였고, 위생상태도 좋지 않아보였다. 그리고 이곳에 ‘청룡너와집반찬’이라는 반찬가게가 있었지만, 폐업을 한지
3~4년 정도 되었다고 하였다. 그 이유는 청룡너와집반찬가게가 입지한 상가 옆에 'GS리테일'이라는 대형할인매장이 오픈해서 라고 한다.
GS리테일에 들어가보았는데, 매장 출입구 바로 앞에 반찬판매 코너가 있었고, 한동안 지켜 본 바로는 이 코너를 이용하는 사람들은 생각보다 많았다.
반찬 판매 코너에 일하는 점원에게 문의한 결과, 이곳을 이용하는 사람들은 대부분 혼자 사는 남자이고, 한번 방문할 시 반찬 한 개 또는 두 개 정도를 사간다고 한다. 그리고 이곳의 일 매출은 100만원이라고 한다.
이곳을 이용하는 고객들에게 ‘일주일에 얼마나 자주 사드시나요?’라고 질문을 했었는데 대부분의 고객들이 일주일에 두 번 정도이용을 하는데 한 번에 많은 양을 구매한다고 하였다. 이곳에 거주하는 많은 인구들이 GS리테일을 이용하고 있으며, 반찬가게가 폐업을 할 정도로 위협적인 요소라고 생각이 들었다.
그리고 서울대입구역상권은 서울대학교로 향하는 학생들이 가장 많이 이동하는 지역이라는 장점을 지니고 있음에도 불구하고 상권 가운데 관악구청이 크게 위치하고 있고 지하철역 인근으로 모텔 등의 시설이 밀집하고 있어 기타 업종들이 들어설만한 상가 지역이 넓지 않으며 지형적으로 유리한 곳이 등교하는 경로에 있다는 점 등으로 인하여 녹두거리, 신림역 등으로 학생 수요를 넘겨주고 있다 것과 적절히
- 참고문헌
-
출처
http://blog.daum.net/hanyong119/6342927
봉천동(서울대입구역) 상권|작성자 상록수
서울대 녹두거리 주변 상권.|작성자 창업셰르파
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2009111702011260744002
http://www.cu119.com/ver3/Mboard.asp?Action=view&strBoardID=guide_tradearea&intSeq=27567
[출처]
-봉천동(서울대입구역) 상권|작성자 상록수
-소상공인지원센터 상권분석
(출처:http://www.segye.com/Articles/NEWS/CULTURE/Article.asp?aid=20100216002655&subctg1=&subctg2=)
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