[부동산] 효율적인 부동산 경매 절차 방안에 관한 연구

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2008.03.20 / 2019.12.24
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하고 싶은 말: 참고문헌을 보면 아시겠지만 인용한 부분은 출처(각주)를 확실히 달았고요, 논문 및 레포트 작성시 많은 도움이 되실거에요. 확인해 보셔요~ ^^

목차: 제1장 서론
1. 연구의 목적
2. 연구의 범위와 방법

제2장 부동산 경매에 관한 일반적 고찰
제1절 부동산 경매의 개론
제2절 부동산 경매 관련 이해관계인

제3장 부동산 경매 절차에 관한 예제 사례
제1절 신청
제2절 입찰
제3절 낙찰
제4절 대금 납부
제5절 등기
제6절 배당 및 예제
제7절 인도 및 명도

제4장 부동산 경매의 활용
제1절 부동산 경매 재테크
제2절 경매 부동산의 활용

제5장 부동산 경매 투자 기법 및 절차의 효율적인 방안
제1절 정보수입
제2절 현장 조사 및 서류 분석
제3절 수익성분석
제4절 경매 투자기법

제6 장 결론 및 제안

<참고 문헌>

본문내용: 법원경매는 일반인에게 더 이상 생소한 용어가 아니다. 과거 호가제 방식에서는 소위 힘 있는 경매꾼들만이 담합하여 참가하였기 때문에 일반인들에게는 생소 하였으나 이제는 경매 자체가 생활 속에서 빈번하게 발생하기 때문에 일반인에게도 익숙해지고 있다. 또한 법원 경매 방식이 호가제에서 입찰제로 바뀌면서 일반인 누구나 기회를 가질 수 있다는 인식이 확산되고 있다.
요즘 어느 법원이든 경매법정에 들어서면 많은 입찰 참가자들 때문에 움직일 틈조차 없을 지경인데 이러한 것을 보면 현실적으로 얼마만큼 경매가 일반화 되었는지 알 수 있다. 경매가 진행되는 물건은 한달에 수도권에서만 수만 여건이 된다. 용도별로 보면 아파트, 주택, 상가, 빌딩 등 다양하다. 경매란 채무자 소유의 재산을 법원을 통하여 현금화(환가)하여 채권자의 금전채권을 만족시키는 것을 목적으로 하는 절차이다. 채무자는 이에 대해 가혹하게 생각할 수도 있지만, 사유재산이 보호되는 자본주의 경제 하에서 반드시 존재할 수박에 없는 것이며 부정할 수 없는 것이다. 실제 경매 대상이 되는 부동산이 보다 빠르게 경매되고 낙찰가가 높아지게 된다면 채권자나 채무자는 그만큼 더 이익이 되는 것이다. 채권자는 낙찰가가 높을수록 더 많은 채권을 회수할 수 있고 채무자는 그만큼 채무액을 변제할 수 있게 된다. 결국 자본주의 사회에서 경매라는 제도는 필수적으로 필요한 제도이고 경매를 통해서 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 일반인들에게도 중요한 재테크 수단으로 각광을 받고 있다.
잘못 알려진 투자 상식 중 하나가 ‘골치 아픈 투자는 하지 마라’이다. 현하고 쉬운 방법으로 투자하지 왜 골치 아프고 어려운 투자종목이나 방법을 택하느냐고 생각하는 초보 투자자들이 너무나 많다. 특히 법원 경매나 공매를 통해 부동산에 투자한다고 하면 왠지 겁부터 지레 먹고 껄끄러운(?) 투자대상으로 생각하는 사람들이 많다. 그러나 아무리 눈을 부릅뜨고 찾아봐도 일반인이 가장 부동산을 싸게 사는 합법적이고 투명하게 사는 방법 중 하나가 ‘법원 경매’화 ‘공매’ 뿐이다. 그 중 법원 경매는 떨이부동산이 모여 있는 알짜시장이자 돈 없는 서민들의 내 집 마련을 위한 대표적인 저가매입 지장이다.
이제 누구든 경매부동산의 간단한 조사와 함께 입찰보증금 10%, 도장, 신분증만 가지고 경매 입찰장에 참여하면 값 싸고 투자성 높은 부동산을 싸게 살 수 있는 경매대중화의 장이 열려 있는 만큼, 열린 마음으로 경매투자에 도전해 보는 것이 어떨까?
‘위험하다’, ‘세입자 내보내기가 골치 아프다’, ‘잘 못하면 원금을 떼인다’는 낭설만 믿고 시중의 비싼 정상매물을 제 값에 사는 정직한(?) 투자방법만 고집하기 보다는 한 푼이라도 싸게 살 수 있는 경매는 이 시대 최고의 재테크 수단임에 틀림없다.
요즘 경매시장은 최고의 호황기를 맞고 있다. 물건은 크게 늘고, 입찰자는 줄어 투자성 높은 물건이 “고기 반 물 반”이라는 말이 과장이 아니다. 수요자들의 가장 큰 관심사인 강남권 아파트도 2회 유찰(감정가의 64% 매물)이 꾸준히 늘어나고, 경매에 부쳐지는 물량이 지난 해 대비 20% 이상 늘어났다. 강남권 아파트의 입찰경쟁률이 5대1 수준으로 지난해 보다 2~3대 1 가량 떨어졌다. 강북과 수도권 아파트도 감정가의 70% 선에 낙찰되는 사례가 크게 늘어나면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)이 IMF 수준으로 하락하는 게 아닌가 하는 우려의 목소리까지 나오고 있다.
내 집 마련 실수요자, 적은 돈으로 부동산에 투자해 임대하려는 임대사업자, 장기적으로 여윳돈을 활용하려는 장기투자자는 반드시 경매투자에 관심을 기울여보자. 불경기에 가장 활짝 꽃을 피운다는 경매시장이니 만큼 적극적인 자세로 꾸준한 입찰전략을 세워봄 직하다.

참고문헌: 경향신문, 2001.03.2
경매 재테크의 성공을 위한 부동산 경매. 최환주/가림 출판사/2003
다음 카페 (경매) http://cafe.daum.net/kingauction

대법원 법원경매 정보http://www.courtauction.go.kr

민법-1.박영사 2002년 9월
부동산 경매-고재규 외. 기문사. 2002년 6월
부동산 공법 2004년 1월 20일코리아캠퍼스 출판국
출처：입찰법정 - 서울지방법원 본원
부동산 경매 교과서-권득인. 중앙출판사. 2000년 5월
부동산 재테크-이원재. 가림출판사. 2002년 4월
부동산 리노베이션으로 떼돈 벌기-양은열.굿인포메이션 | 2000년 11월
「부동산학개론」, 이창석, 형설출판사, 2000년 ...
부동산 경매 통달하기 강희만/부동산넷/2004. 12. 15 발행
경매 재테크의 성공을 위한 부동산 경매. 최완주/가림 출판사/2003
www.ggi.co.kr-경매 사이트
인터넷 사이트 검색. www. kr yahoo.com

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