[한국경제] 한국 부동산 버블
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- 목차
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Ⅰ. 서론
1. 부동산 버블이란?
2. 부동산 버블의 발생 원인
Ⅱ. 본론
1. 해외사례
(1) 일본
(2) 미국
㉠ 최근 동향(상업용 부동산 시장의 침체 지속)
㉡ 상업용 부동산 경기침체의 영향(중소형은행의 부실화와 중소기업의 자금사정 악화)
㉢ 리스크 평가
2. 한국의 부동산 현황
3. 현 정부의 부동산 정책
(1) 미분양 대책
(2) DTI(총부채상환비율)
Ⅲ. 결론
1. DTI규제를 강화
2. 주택담보대출 15년 이상 장기 원리금을 분할상환방식으로 전환
3. 건설사의 건전성 강화
4. 분양원가 공개 규제 강화
- 본문내용
-
Ⅱ. 본론
1. 해외사례
(1) 일본
◇일본 부동산 버블의 붕괴 과정
70년대 일본의 부동산 가격은 전반적으로 안정적이었다. 그러나 83년경부터 동경등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 상승하기 시작하여 80년대 후반기중 급등을 하게 된다.
용지별로는 상업지가의 상승이 주택지∙ 주택가격 상승을 선도 하였다. 특히, 6대도시 상업지가격은 ‘86~90년’중 3배 이상 급등하게 된다.
90년 까지 높은 상승세를 보이던 일본의 부동산 가격은 91년 이후 지속적으로 큰 폭으로 하락 하게 된다. 특히 부동산 가격 상승을 주도하였던 상업지가가 더 큰 폭으로 하락하게 된다.
이러한 부동산 버블의 붕괴는 내수위축->기업도산∘금융기관 부실화∘ 실업증가 -> 경기침체(내수위축)의 악순환을 초래하여 90년대 불황(소위 잃어버린 10년)을 초래하게 된다.
• 80년대 일본의 경제여건
80년대 금융완화정책 등에 힘입어 높은 성장세를 보이게 된다. 80년 프라자 합의에 따른 엔고로 86년 경기 둔화를 겪었으나, 소비, 설비투자 등 내수증가에 힘입어 전후 최장의 호황기를 지속한다.
▪ 일본의 경제기획청은 86.11월 저점 이후 91.2까지 4년 4개월(51개월)간은 일본 경제의 확장국면으로 판정하였다.
▪ 소비자물가는 엔화절상, 유가하락 등에 힘입어 2% 내외에서 안정적이었다.
▪ 엔고여부와 관계없이 81년 이후 일본은 막대한 경상수지 흑자를 기록한다.
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- 아주 큰 도움이 되었네욧
- elzkvmf***
(2014.10.29 09:04:12)
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