[계약형부동산투자신탁제도][REITs][리츠]계약형 부동산투자신탁제도(REITs,리츠)중요성,시장규모, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠)제언

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목차: Ⅰ. 서론

Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 중요성

Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 시장규모

Ⅳ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 투자자보호

Ⅴ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠) 관련 제언
1. 기본 구조
2. 신탁의 형태

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용: Ⅰ. 서론
우리나라 부동산 문제는 과거와 현재 두 가지 문제로 크게 생각해 볼 수 있다. 과거 부동산 가격이 급등하고 부동산 투기가 만연할 때에는 부의 분배문제인 "빈익빈 부익부" 문제가 사회문제로 크게 부각되었다. 일부 계층은 부동산을 과다 보유하여 부동산가격의 상승을 통해 불로소득을 향유할 수 있었지만 일반 서민들은 거주할 자기집 마련도 어려운 실정이었다. 반면 부동산 경기가 침체되어 있고 구조조정과정에서 기업과 금융기관이 보유하고 있는 부동산이 대거 매물로 나와 있는 현재의 상황에서는 기업과 금융기관이 보유하고 있는 부동산의 매각을 촉진하는 것이 무엇보다도 중요한 문제로 부각되고 있다. 특히 기업의 과도한 부채비율을 축소하여 재무구조를 개선하기 위해서는 기업보유 부동산의 매각을 통한 차입금 상환이 필요하다.
미국의 REITs 제도는 위에서 언급한 두 가지 문제, 즉 과거 부동산가격 급등시의 "빈익빈 부익부" 문제와 현재와 같은 부동산 경기 침체시의 부동산매각 촉진 문제를 해결할 수 있는 작은 실마리를 제공해 준다. REITs 제도가 도입되면 일반 서민들도 소액의 자본으로 다양한 종류의 부동산의 일부를 손쉽게 주식의 형태로 보유할 수 있게 된다. 과거 일반 서민들은 규모가 크고 고가인 부동산을 소유할 수 없었기 때문에 부동산 가격 급등시의 혜택은 부동산을 과다 보유한 일부 계층에 의해서 독점되곤 하였다. 만약 REITs 제도가 도입되어 일반 서민들도 소액의 자본으로 고가인 부동산의 일부를 주식의 형태로 보유할 수 있게 된다면, 부동산가격 상승시의 혜택을 일반 서민들도 누릴 수 있기 때문에 과거에 문제되었던 "빈익빈 부익부" 문제를 다소나마 해결하는데 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다.
한편 REITs 제도가 기업과 금융기관이 매물로 내놓은 부동산을 처리하는 방안으로 활용될 수도 있다. 현재 매물로 나와 있는 부동산은 규모가 크고 고가이기 때문에 적절한 구매자를 발견할 수 없다는 것이 가장 큰 문제인데, 유동성이 결여된 기업과 금융기관 보유 부동산을 분할하여 증권화하고 자본시장을 통하여 다수의 수많은 투자자가 구입(투자)할 수 있도록 한다면 매물로 나와 있는 부동산을 소화하는데 크게 기여할 수 있을 것으로 판단된다.

참고문헌: 김영곤 외(2002) / 부동산투자론, 형설출판사
김대중(2005) / 대한민국 재테크사, 원앤원북스
미쿠니 히토시, 박맹령 역(1999) / 부동산의 증권화와 방법, 건설 산업연구원(미발표보고서)
양철원(2003) / 부동산간접투자시장 동향 및 전망, 하나경제 연구소
주은부동산신탁(1998) / 부동산투자신탁제도 도입과 대응방안
Babara Cox, 강병기(2002) / 부동산 권리보험과 권리분석, 부연사

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