[주택정책] 리츠제도, 부동산투자회사(REITs)

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목차: 제 Ⅰ 장 리츠제도의 이론적 고찰 3
1. REITs의 개념
2. REITs의 구조
1) REITs의 구조
2) UP REITs(Umbrella REITs)의 구조
3) DOWN REITs의 구조
3. REITs의 종류와 특성
1)REITs의 종류
2)REITs의 특성

제 Ⅱ 장 외국 리츠제도의 현황 및 비교 10
1. 미국의 부동산투자신탁제도(REIT`s)
1) 개괄
2) 우리나라 REIT`s와 미국 REIT`s의 비교
3) 미국의 리츠투자 현황
4) 미국 REITs의 세제혜택
5) REITs 의 투자 수익률
6) 주요 사례
2. 호주의 상장부동산신탁증권제도(LPT)
1) 개요 및 등장배경
2) LPT의 구조
3) LPT의 특징
3. 일본의 J-REITs제도
1) J-REITs의 개요
2) J-REITs의 세제혜택
3) J-REITs운용현황
4)J-REITs의 상장현황

제 Ⅲ 장 부동산투자회사(REITs)의 국내도입현황 17
1. 부동산투자회사법의 주요내용
1) 부동산투자회사의 설립
2) 부동산투자회사의 주식 발행
3) 부동산투자회사의 자산운용기준
4) CRV(Corporate Restructuring Vehicle)의 특례
2. 부동산투자회사와유사제도의 비교
1) 뮤추얼펀드와의 비교
2) 계약형 부동산투자신탁과의 비교
3. 우리나라 리츠제도의 현황
1) 도입 및 추진현황
2) 리츠시장의 규모

제 Ⅳ 장 리츠제도의 유용성 30
1. 금융기관의 부실자산 정리
2. 자금조달원으로서의 역할수행
3. 소자금을 이용한 부동산투자 기회부여
4. 서민에 대한 임대주택 공급확대
5. 부동산시장의 효율화 및 선진화 도모
6. 부동산시장에 외자유입확대
7. 부동산 금융의 국제관행

제 Ⅴ장 활성화를 위한 시사점 36
1. REITs 사업자 : 건전한 성장 전략 마련
2. 투자자 : 새로운 투자 수단으로 활용
3. 기업 : 부동산에 대한 인식 전환
4. 정부 : 부동산시장의 선진화 기회로 활용

본문내용: 1. REITs의 개념

REITs는 많은 투자자들의 자본으로 투자하여 소득을 올릴 수 있는 수익성 부동산을 취득하거나. 금융을 제공하기 위해 결합한 회사나 영업 신탁을 말한다. 다시 말해서, REITs는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 소유지분, 저당담보중권과 부동산 관련 대출에 투자하여 얻은 수익을 되돌려 주는 제도이다. 한국토지신탁, '부동산을 움직이는 REITs', 부연사 2000
투자자의 입장에서는 전문적으로 관리되면 상업용 부동산 또는 저당담보증권에 투자하여 가치를 증진시키는 것이 목적인 REITs의 주식을 취득함으로써, 부동산에 직접 투자하여 발생하는 제반 문제와 위험을 회피할 수 있는데, 이 때문에 REITs를 부동산을 위한 뮤츄얼 펀드라고도 한다. REITs는 소액 자본을 투자하는 많은 개인들과 상당한 자본을 투자하는 많은 기관들이 지속적으로 투자할 수 있는 수단이다. REITs는 근본적으로 미국 세법의 산물로써 재산의 처분으로 발생한 자본 이득율을 포함하여 모든 수입을 주주들에게 배분한다.
REITs는 일반적인 부동산 투자와 비교할 때 그 특징으로 유동성, 위험 분산, 자본조달의 용이성, 부담부존재 등이 있다. 그리고 REITs의 주식 또는 수익증권은 투자자들에게 부동산 자산을 손쉽게 매각하는 것과 같은 효과를 갖도록 하여 그 유동성이 보통 주식 또는 수익 증권과 비슷하다.
일반적인 부동산 투자는 구입 시 큰 금액이 필요하고 매매도 쉽지 않은 반면에 REITs 주식 또는 수익 증권은 다른 주식 등과 마찬가지로 공대된 시장에서 매매되므로 유동성 및 환금성이 뛰어나다. 또 투자 대상 부동산의 가경은 주식과 수익증군으로 분할되어지므로 상대적으로 최저 투자 금액이 소액화되어 소액 투자자들로 REITs를 통해서 부동산 투자에 참여할 수 있게 된다. 또한 이러한 점이 투자의 위험을 부산하고 자본 조달을 용이하게 하는 점이다.

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