부동산펀드의 모든 것 부동산펀드 도입배경, 부동산펀드

등록일 / 수정일
페이지 / 형식
자료평가
구매가격

2016.12.04 / 2016.12.04
11페이지 / hwp (아래아한글2002)
평가한 분이 없습니다. (구매금액의 3%지급)
2,300원

다운로드장바구니

Naver로그인

Kakao로그인

최대 20페이지까지 미리보기 서비스를 제공합니다.

자료평가하면 구매금액의 3%지급!

추천 연관자료

하고 싶은 말: - 본 과제는 여러 학우가 정성을 들어 작성했습니다.
- 제 자료가 구입자분에게 꼭 필요한 내용이 되시기 바랍니다.
- 목차와 미리보기를 참고하셔서 좋은 레포트 작성하시기 바랍니다.

목차: 1. 부동산펀드의 정의

2. 도입배경 및 근거법

3. 부동산펀드의 구조

4. 부동산펀드의 종류

5. 부동산펀드와 리츠의 차이점

6. 리스크(위험)

7. 부동산 펀드의 문제점 및 개선방안

본문내용: 1. 부동산펀드의 정의
펀드는 투자자의 자금을 모아 하나의 집합으로 구성된 투자단위인 집합투자기구를 총칭하는 말이다. 즉, 집합투자는 투자자로부터 자금 등을 모아 자산에 운용하고 그 결과를 투자자에게 귀속시키는 것을 말한다.
이처럼 부동산 펀드란 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 개발사업이나 수익성 있는 부동산, 부동산 관련 대출 등에 투자하고, 그로 인해 발생하는 운용수익을 투자자들에게 배당하는 구조를 지닌 상품이다.

2. 도입배경 및 근거법
① 간접투자자산운용법
2003년 10월 간접투자자산운용법이 제정되고 이 법 시행령이 2004년 3월에 제정됨에 따라 부동산 펀드가 본격적으로 도입되었다. 간접투자자산운용법상 부동산펀드의 법적형태는 부동산투자신탁과 부동산투자회사로 나누어진다.

② 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(자본시장법)
간접투자자산운용법이 폐지되고 2007년 8월 자본시장과 금융투자업에 관한 법률이 제정되었는데, 기존의 간접투자제도를 승계하고 확대시켰다. 자본시장법은 위 간접투자자산운용법의 법적형태 두 가지 뿐만 아니라 상법상 부동산투자유한회사, 부동산투자합자회사, 부동산투자익명조합, 민법상 부동산투자조합의 법적형태를 추가하여 다양성을 추구하였다.

3. 부동산펀드의 구조
(1) 부동산펀드의 구조
부동산펀드는 단일펀드로 구성하는 것이 일반적이나 여러 가지 목적상 다양한 펀드구조가 이용되기도 한다.

① 모자펀드
모자펀드란 다수의 자펀드의 자산을 모펀드로 모아서 운용함으로써 규모의 경제효과를 얻기위한 펀드구조이다.

② 종류형펀드
종류형펀드란 판매보수와 수수료를 다양하게 조합하여 기준가격이 다른 여러 종류의 간접투자증권을 발행하는 펀드로서 다양한 유형의 투자자를 단일 펀드로 포섭할 수 있게 된다.

③ 재간접펀드
재간접펀드란 펀드자산을 주로 다른 펀드에 투자하는 펀드이다.

(2) 부동산펀드의 투자구조
부동산 펀드의 투자구조는 자산운용회사에 의하여 투자신탁형으로 설립된 후 자산운용회사나 판매회사를 통하여 기관 및 개인투자자들에게 판매된다. 투자자들로부터 모집된 자금은 수탁회사에 보관되고 자산운용사의 지시에 따라 수탁회사는 자산의 취득 및 처분을 이행한다.

자료평가

아직 평가한 내용이 없습니다.

회원 추천자료

[금융론] 메릴린치

운용하며 투자대상을 다양화하지 않고 모기지 투자에만 집중함으로써 BOA에 매각 되는 안타 까운 일이 일어나 버렸다.목 차1. Merrill Lynch 배경과 성장과정2. Merrill Lynch의 비즈니스가. 개인 고객(Global Private Client)나. 세계시장 & 투자은행업무(Global Markets & Investment Banking Group)1) 글로벌 마켓2) 글로벌 투자은행 업무3) 투자은행으로서의 메릴린치에 대한 몇 가지 멘트들다. 메릴 린치 투자매니저(Merrill Lynch Investment Managers)3. 메릴린치 매각 배경4. 결론

[연구 보고서] 사회 현장 - 양극화에 대하여

부동산)소득의 양극화 (3) 양극화의 해소책 4. 한국의 경제적 양극화 현상 (1) 빈곤층의 증가 (2) 사회 안정망의 제거 (3) 사회의 분열과 괴리현상 5. 양극화 극복을 위한 기독교적 경제윤리 (1) 소유의 문제 : 희년의 윤리 (2) 분배의 문제 : 나눔의 윤리 6. 결론: 제언-양극화를 극복하기 위한 경제윤리의 대안적 실천운동 (1) 사회연대은행① 사회연대은행의 기금조성(미국과 이태리) ② 우리나라에 사회연대은행이 도입된 배경 ③ 사회연대은행의 사

미국의 대한군사정책, 대한경제정책 평가 -자주성과 종속성

모든 장단기 국공채 및 회사채에 대한 외국인투자 한도가 폐지되었다. 또한 적대적 M&A를 포함해서 모든 M&A가 허용되었으며 은행과 기업이 발행하는 모든 단기금융상품이 완전히 개방되었고, 국내기업이 해외로부터 돈을 빌리는 제한도 폐지되었다. 이는 금융시장을 자유화시켰고, 금융기관 사이의 경쟁을 강화시켰지만 한국시장이 거의 완전하게 세계시장에 편입되었다는 것을 의미한다. 실제 외환위기 이후 97년 초국적 자본의 의한 M&A가 총 90건에 6

[부동산관리론]리츠에 대하여..

목 차1. REITs의 개념 13. 성공적인 REITs 투자2. 부동산유동화 14. 결론3. REITs를 도입하게된 배경 15. 참고한 문헌과 인터넷주소(1) IMF이후 구조조정측면(2) 부동산산업의 효율성 제고측면(3) 증권투자회사(뮤추얼펀드)제도의 영향4. REITs의 도입방향 5. REITs 도입 시에 발생하는 장점(1)정책면(2)투자자 입장에서의 장점 6. REITs 도입 시에 발생하는 단점(1) 부동산 가격상승 및 부동산 투기(2) 전문 인력기관 부족(3) 투자자의 손실발생7. REITs 법안상의 주

[미술사회학] 한국 미술 시장의 구조와 현실

펀드의 규모는 전체시장에서 차지하는 비율이 아직 미미하여 국내에서 계속 늘고 있는 것에 대한 우려의 목소리도 크다. 원래 아트펀드는 금융상품이고 금융전문가들이 맡아야 하는 일이지만 미술품이 그 대상이기 때문에 투자자로부터 위탁받은 자료의 운용에 미술전문가의 전문성이 요구된다. 그럼에도 불구하고 우리나라의 아트펀드 운영 실태를 보면 모든 실제적인 운용권을 일부 화랑들이 개입하여 주도하고 있고 금융기관은 자금만을 조달하는

오늘 본 자료 더보기

오늘 본 자료가 없습니다.

최근 판매 자료

Naver 로그인

Kakao 로그인