[부동산학이론]수익환원법에대하여

환원하거나, 불리한 영향에 있는 부동산과 그렇지 않은 부동산의 매매가격 차이를 감가액으로 한다.2) 내용년수를 표준으로 하는 감가수정이 방법은 부동산가격의 추정을 위하여 경제적 수명에 기한 경과년수의 비율에 의하여 특정된 감가와 관련하여 부동산의 수명년한의 개념에 이론적 근거를 두고 있다.* 정액법정액법(정액법)은 부동산 가격의 총가액(100%)을 단순한 경제적 내용년수로 나누어 매년의 감가액으로 추정하는 방법으로 계산이 간편

법 등과 각각의 시행령이 있다. 2차 제3과목으로는 국토의 계획 및 이용에 관한 법령, 도시개발법령, 도시 및 주거환경정비법령, 주택법령, 건축, 농지 법령이 관련된 법률이라 할 수 있을 것이다. 참고로 관련된 법령들을 모두 완전히 숙지할 수는 없을 것이지만 각 과목에서 가장 핵심적인 법령에 대하여는 집중적인 이해와 관련된 법적판례나 법률관계에 대한 이해가 반드시 필요하다고 할 수 있다. ■ 각 과목별 구성내용 개요1. 부동산학 개론부동

23차시: 건물의 평가【학습목표】1. 건축물의 주된 평가방식인 원가방식 중 가격을 구하는 데 주로 사용하는 복성식 평가법의 정의 및 이론적 근거를 이해한다.2. 재조달원가와 감가수정액의 개념과 구성항목을 이해한다.1. 원가방식의 정의원가빙식(비용접근법)은 부동산의 가격을 산정하는 방법인 복성식 평가법과 임료를 산정하는 방법인 적산법으로 구분된다.1) 복성식 평가법은 가격시점에서 대상 부동산의 재조달원가에 감가수정하여 대상물

수익가치를 현가화한 할인가치를 중시해야 한다. 즉 현재에서 미래에 걸치는 기간 중 정확한 수익이 중심이 되므로 수익성 분석이 중심이 되어 부동산에 대한 가치평가방법에 변화를 가져와야 한다는 것이다. 우리나라의 IMF이전 일반적 감정평가방법은 수익용 부동산인 업무용빌딩을 평가할 때에 토지는 표준지공지시가 기준으로 건물은 복성식평가법으로 수익환원법은 일반적으로 사용하지 않았다. 토지와 건물이 일체로 되어 있는 부동산평가시 주

이론(1) 고전학파의 현재가치이론(NPV법)기업가는 여러 기간에 걸쳐 발생하는 수익의 현재가치에서 비용을 차감한 이윤을 극대화하는 행위를 하는데, 시장이자율로 할인한 투자계획의 현재가치가 양(PV>0)이면 투자를 실행하고 음(PV