[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)

부동산 증권화의 정의, 부동산 증권화의 중요성, 부동산 증권화의 구조, 부동산 증권화의 가치평가, 부동산 증권화의 감정평가, 부동산 증권화의 자산담보부증권(ABS), 향후 부동산 증권화의 내실화 방향 분석Ⅰ. 서론Ⅱ. 부동산 증권화의 정의Ⅲ. 부동산 증권화의 중요성Ⅳ. 부동산 증권화의 구조Ⅴ. 부동산 증권화의 가치평가1. 부동산 증권화 과정에서 가치평가의 중요성2. 유동화 자산의 가치평가 기법Ⅵ. 부동산 증권화의 감정평가1. 평가대상2

법비준임료비용성원가방식(비용접근법)복성식평가법복성가격공급자 가격적산법적산임료수익성수익방식(소득접근법)수익환원법수익가격수요자 가격수익분석법수익임료비용(원가)방식은 고전학파의 생산비가치설에서 재화의 교환가치는 생산비에서 결정된다는 논리에서 출발하였으며, 수익방식은 한계효용학파의 한계효용이론에서 비교방식은 신고전학파의 수요․공급이론에서 각각 영향을 받아 발전하여 왔다.부동산의 감정평가

법에는 부동산 감정평가시 고려하는 원가방식(비용접근법), 비교방식(시장접근법), 수익방식(소득접근법)의 세가지 방식이 있으며, 해당 건물의 제반여건에 따라 이들 세가지 방법 중 일부 또는 세가지 모두를 종합적으로 고려하여 임대료를 산정한다.표 4-6 임대료 결정 방법구 분내 용적산법(원가방식/비용접근법)- 가격결정 시점에서 대상부동산의 기초가격을 구하고, 이에 기대이율 을 곱한 금액에 필요제경비 등을 가산하여 대상부동산의 임

법의 필요성2) 부동산수익률 관련 자료와 문제점3) 부동산포트폴리오 : 기본원칙3. 지역별 분산투자와 부동산유형별 분산투자4. 자산종류별 배분(주식, 채권, 부동산을 중심으로)Ⅳ. 부동산시장의 패러다임 변화1. 직접규제의 퇴조와 시장기능의 회복2. 공급자 주도에서 수요자 주도 시장으로 전환3. 투기성 투자에서 실수요자 중심으로 전환4. 부동산 상품의 복합화와 선진기법의 도입5. 전세에서 자가와 월세로 주택소유방식 전환Ⅴ. 부동산시장

부동산활동에 내재하는 인간적 요인에 착안해 부동산행태 중심초기의 연구방법/거래에 관한 이론적 측면에서 접근⑤ 일반원칙(1) - 능률성의 원칙․안전성의 원칙․경제성의 원칙․공정성의 원칙⑥ 일반원칙(2) - 공사익조화의 원리․효율적 이용관리의 원리․공간 및 환경가치증대의 원리⑦ 일반원칙(3) - 합법성의 원리․효율성의 원리․형평성의 원리⑧ 일반원칙과 특별원칙비교부동산학의 일반원칙권리분석의 특별원칙감정평가의 특별원칙