[후분양제도]후분양제도의 정착가능성, 후분양제도와 주택개발금융, 후분양제도의 문제점, 후분양제도의 효과 분석

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목차: Ⅰ. 개요

Ⅱ. 후분양제도의 정착가능성
1. 정착 가능성 검토
2. 관건은 주택 개발금융의 활성화

Ⅲ. 후분양제도와 주택개발금융
1. 주택금융 활성화를 위한 과제
1) 개발기능 분리를 통한 자금조달 통로의 다변화
2) 프로젝트의 수익성에 근거한 자금 조달
3) 주택사업의 개발이익과 위험을 분담하는 방법을 통하여 다양한 금융 조달기법과 금융상품을 활용
4) 선분양자금을 대체하는 자금조달원으로 자본시장을 적극적으로 활용
2. 활성화 방안 도출

Ⅳ. 후분양제도의 문제점

Ⅴ. 후분양제도의 효과

참고문헌

본문내용: Ⅰ. 개요

3/4분기까지 전국에서 총 1,531천 필지, 1,588,080천㎡(4억8천만 평)의 토지가 거래된 것으로 집계되어 지난해 같은 기간의 1,301천 필지, 1,560,802천㎡(4억7천만 평)대비 필지 수는 17.6%, 거래면적은 1.8%가 각각 증가하였으며, 특히 아파트 등 주거용 토지거래가 전년대비 큰 폭으로 증가하면서 전체 토지거래의 증가를 주도하였다.
지역별로는 수도권지역(31.0%)의 토지거래가 기타 지방지역(6.5%)에 비해 상대적으로 거래가 크게 증가하였고, 용도별로는 주거지역 등 도시지역(28.3%)의 거래가 크게 증가한 반면, 비 도시지역(△3.6%)은 거래가 소폭 감소하였으며 건물 유형별로는 아파트, 단독주택 등의 거래 증가로 주거용 건물(32.3%) 토지거래 증가가 상대적으로 두드러졌진 것으로 나타났다.
주택가격은 10%내외 큰 폭의 상승세를 보였고, 하반기에 들어서서 상승세가 점차 둔화되는 양상을 보였다. 주택매매가격은 재건축 아파트가격 상승, 전세수요의 매매전환 등에 따라 금년 3/4분기까지 상승세가 크게 확대되었으나 재건축 아파트가격이 최근 약세로 돌아서고, 경기불안 등으로 매수 관망세가 점차 늘어나면서 상승폭이 크게 둔화되었고 주택전세가격은 수급불안, 전세의 월세전환 증가 등으로 이사철을 주기로 비교적 큰 폭의 상승세를 이어갔으나, 그 동안 지속된 물량부족이 다소 완화되면서 주택 신규 입주가 많은 서울 등 수도권지역을 중심으로 점차 약세로 전환된 것으로 보인다.

참고문헌: ◎ 건축과 환경(94년 8월호)
◎ 이중희·조상형(1995), 주택 후분양제도의 도입을 위한 정책과제, 주택금융 95년 8월호, 주택은행
◎ 이래영(2009), 부동산경제론(양장), 삼영사
◎ 중앙일보, 하남풍산지구 아파트 분양시동
◎ 조주현(1996), 주택시장분석(아파트)
◎ 후분양제도 도입 어떻게 바라보아야 할 것인가?, http://blog.naver.com/richard_shin

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