부동산 DTI 규제 완화
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- 목차
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목 차
Ⅰ. DTI [총부채상환비율, Debt To Income]
Ⅱ. 현황
Ⅱ. 규제완화 찬반의 근거
● 찬성
● 반대
Ⅲ. 대안
■DTI 폐지 후 담보대출 되레 감소
■주택시장도 약세 지속
- 본문내용
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민주당 : DTI 규제 완화에 대해 반대 입장을 분명히 하고 있다. 이용섭 의원은 라디오에 출연해 “우리 가계의 대출 규모가 740조원인 상황에서 DTI 규제를 완화한다는 이야기는 정부가 빚을 내 국민으로 하여금 부동산을 더 사라고 부추기는 것이므로 중장기적으로 독이 될 수 있다”고 주장
DTI의 조정권한을 쥔 기획재정부와 금융위원회 등 금융 당국 : 부정적 시각. 지금도 가계부채 문제가 심각하게 우려할 만한 상황인데 DTI 비율을 상향 조정할 경우 자칫하면 주택담보대출이 큰 폭으로 늘어나 가계 부실화를 심화시킬 수 있다는 논리다. DTI 규제를 풀자는 건 사실상 서울 강남 3구의 규제를 풀어 달라는 것으로, 강남 3구 집값 폭등으로 인해 서민들이 피해를 볼 수 있다는 게 금융 당국의 또 다른 반대 논리다. 금융 당국 관계자는 “실질적으로 따졌을 때 DTI는 지방에는 전혀 영향이 미치지 않는 제도로, 서울 강남 등 일부 지역에만 영향을 미치는 것으로 알고 있다”고 말했다.)
cf) 보금자리 주택 : 정부가 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역이나 도심에 직접 집을 짓고 서민들에게 공급하는 주택.
(분양가를 결정짓는 것은 대부분 땅값인데 정부가 그린벨트 해제 지역 등을 싸게 사서 공급하기 때문에 주변 시세보다 훨씬 낮은 금액으로 분양이나 임차를 할 수 있음)
2009년에서 2018년까지 총 150만 가구를 공급. 주변시세와 비교할 때 70%이하 가격으로 공급 →실수요자들의 집값하락 기대심리→ 수요감소
cf) LTV [주택담보대출비율, Loan To Value]
* 주택담보대출비율. 담보가치 대비 대출비율. 은행이나 보험사에서 주택을 담보로 대출해 줄 때 적용하는 담보가치(주택가격) 대비 최대 대출 가능한도를 의미
* 부동산거래에 미치는 영향은 DTI가 더욱 직접적, LTV 제도상으로는 문제없이 대출을 받을 수 있는 경우에도 DTI 제도에 걸려 대출이 제한되는 경우가 적지 않기 때문이다.
Ⅱ. 규제완화 찬반의 근거
* 집값 안정과 거래활성화라는 딜레마에 빠진 형국
● 찬성
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