저축은행 PF사태, 부동산 거품 붕괴의 신호탄

저축은행 부동산 PF 저축은행 업계의 유동성 위기 때문에 부동산 PF 대출 2004년부터 2007년 사이 집중적 증가. 때마침 정부도 국토균형개발 계획 발표, 아파트 분양가 자율화 정책 등 각종 건설 정책 확장에 저축은행의 부동산 PF 대출 규모 급속도 성장.정부당국이 건설경기 과열방지와 부동산 경기 안정을 위한 DTI, LTV 등 각종 규제가 도입됨으로써 대출 건전성 악화.2010년 6월 기준으로 BIS 비율이 9.12%었던 솔로몬 저축은행의 경우 부동산 PF 거품이

은행의 신규 부실채권 규모는 32조원 수준에 이르고(대손충당금 16조원 필요), 내년 하반기 이후로 경기 저점이 미뤄지게 되면 70조원에 이르는 부실채권이 생겨 국내 은행들이 모두 영업적자로 전환될 것이라고 내다봤다.4) 부동산 가격 거품 붕괴외환위기 이후 김대중 정부의 부동산 규제 완화로 노무현정부에 들어와서 부동산가격이 폭등하면서 거품이 크게 발생했다. 2000년부터 2007년 사이 가계소득 증가율은 년 평균 5.4% 증가하여 전체 38% 증가하였

저축은행의 부동산 PF대출 연체 증가 등 금융권 주변 사방에 부실의 덫이 깔려 있다. 정부가 최근 1천억 달러 내에서 은행의 대외채무를 보증키로 하는 고강도의 대책을 냈지만, 사실상 시중에 고갈되다시피한 외화 유동성은 금융권의 큰 암초라고 할 수 있다. 전 세계적으로 달러화가 귀해지면서 국내 금융기관은 물론, 공기업과 민간기업체의 외화조달에 심각한 차질이 빚어지고 있다. 조달금리가 높아지고 만기 연장이 힘들어져 국내금융권은 곧 시스

사태의 교훈과 앞으로 우리가 가져야 할 자세이번 서브프라임 모기지 사태는 저금리에 따른 유동성과다로 주택 부문의 거품이 터지면서 연쇄적인 문제를 일으켰다. 또한 대형 IB들이 과도한 레버리지(차입)을 통해 파생상품을 운영한 것도 원인이다. 리먼브라더스의 경우도 전통적인 IB 업무보다 부동산 관련 파생상품에 집중 투자한 결과 거기에서 나오는 손실을 감당할 수 없어서 부도가 난 것이다. 또한 금융감독 업무가 여러 기관으로 분산돼 있어

부동산 거품 붕괴에서 시작된 작은 균열이 세계 금융의 대지진으로 이어지고 있다. 파생상품은 주식, 채권 등의 전통적인 금융상품을 변형하거나 이를 근간으로 창출된 상품으로, 선도거래, 선물, 옵션, 스와프 등이 대표적이다. 서브프라임 사태 이전까지만 해도 파생상품은 ‘황금알을 낳는 거위’ 대우를 받았다. 세계적인 투자은행들은 소수의 파생상품 전문가들을 통해 단기간에 30~40%의 높은 수익을 거두며 승승장구해 왔다.세계 금융시장을 나락