경제위기 이후부동산주 가전 망년 이후
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- 본문내용
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X됐다!!
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2009년 8월 서울지역의 아파트 평균 매매 값은 금융위기 발생 직전인 지난해 8월 수준보다 높고, 일자리 감소와 임금 삭감 등으로 도시가구의 소득은 금융위기 이전보다 더 줄었기 때문에 서민들의 내 집 마련 부담은 더 커지게 됨.
최근의 부동산가격 상승
Ⅰ. 부동산 현황
4월 이후 강남권 재건축 아파트의 급반등
(한강변 초고층 재건축 허용,
제2 롯데월드 허가 등)
전세난과 경기회복에 대한 기대감이
부동산 가격 상승 확산에 기여
가을은 전통적 부동산 성수기,
소비심리 회복으로 상승여력이 남아있음
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정부는 집값 상승세 확산을 막고 안정화를 시켜보겠다는 취지로 수도권의 LTV(주택담보대출비율)과 DTI(총부채상환비율)를 강화
(2) 부동산 가격 상승에 대한 정부의 조치
Ⅰ. 부동산 현황
수도권 LTV와 DTI 강화
주택대출을 억제함으로써 강남으로부터 시작된 집값 상승이 수도권으로 확산 되는 것을 막고
과열양상을 띄는 청약열기를 식힘으로써 집값을 안정화시켜 보겠다는 취지
그러나, 선의의 피해자가 발생할 우려가 있음.
(실수요자들의 대출금액 감소,불가 등)
※ 원리금 상환기간 늘리면 규제해도 대출금 동일
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LTV[담보 인정 비율,loan-to-value ratio], DTI [총부채상환비율,Debt To Income]: 금융부채 상환능력에 대한 세부 내용
(3) LTV와 DTI
Ⅰ. 부동산 현황
LTV[담보 인정 비율(주택담보대출비율), Loan-To-Value ratio]
- 금융기관에서 대출을 해줄 때 담보물의 가격에 대비하여 인정해주는 금액의 비율.
(대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있어 예를 들어 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면, LTV는 50%이 되는 것)
DTI [총부채상환비율, Debt To Income]
금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율
(대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시하는 것으로 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것)
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