[부동산마케팅] 성남판교신도시개발계획
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- 2004.08.28 / 2019.12.24
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- 목차
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성남 판교신도시의 개발계획
판교 및 주변(강남 및 분당)상권 분석
신도시 개발에 따른 판교지역 swot 분석
벤치마킹 대상
신개념 민속거리
총체적인 상업지구의 개념설계
결론
- 본문내용
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판교신도시 상업지역의 발전방안 모색
■ 성남 판교신도시의 개발계획
성남 판교에 신도시가 들어서게 되었다. 서울의 과밀화 해소를 목표로 하는 취지 하에 건설을 하는데, 그중 강남의 주택난 해소를 중점으로 그 수요를 판교로 돌리려는 계획을 취하고 있다. 강남의 과밀화를 해소하기 위해서는 강남의 수준에 준하거나 강남과 차별화 된 도시계획으로 수요자들의 입맛을 맞춰야 한다. 그러기 위해서 분석적인 방법으로 판교신도시 개발계획과 판교의 장․단점을 파악해보고 이 지역으로 어떤 상권이 형성되어야지 효과적인지에 대해 조사해보았다.
■ 마케팅의 목표
이번 프로젝트(신개념 민속테마거리)는 새로 개발되는 판교 신도시의 주변상권을 어떻게 하면 활발하게 할 것인가에 초점을 맞추었다. 그 결과 주변 인구수나 상권을 비교 해 볼때 유흥업소나 기타 다른분야의 사업들이 들어섰을때, 동네 수준의 상권에 머물를 수밖에 없다고 판단하였다. 우선 판교는 서울·강남과 거리가 가깝기 때문에 사람들 특히 젊은 사람들은 더 화려하고 편리한 서울로 몰려들것이 뻔하기 때문이다. 그래서 판교의 지역을 분석해서 적절한 사업을 구상해 보았다. 그것은 바로 민속테마거리이다. 이 테마거리의 표적고객은 도시생활에 지친 모든 사람이다. 지쳤다는 것은 고향에 대한 그리움, 전통에 대한 향수, 녹지를 갈망하는 것 등등... 이렇게 나눠 볼 수 있겠다.
◆이용가능한 연령계층을 분석
․13세 이하의 초등학생-매일 숨막히는 공부와 뛰어놀 수 없는 것에서 오는 스트레스
우리나라의 전통이나 문화를 느낄수 있는곳을 가기가 쉽지 않다.
․중·고등학생- 입시라는 지옥같은 생활 속에서 마음의 여유가 사라진다.
스트레스를 풀수 있는 곳이 없다. 쉬는날 게임방이나 만화방으로 여유시간을 허비 한다.
․대학생·직장인-공부하고 생업에 종사하는 사람들. 삶의 여유가 없다.
지친 피로를 풀어줄 수 있는 삶의 기폭제 필요.
․중년·노인- 도시생활 속에서 전원과 전통에 대한 향수.
노인층을 위한 적당한 장소가 마련되어있지 않다. 대부분 탑골공원으로 간다.
이렇듯 모든 사람들은 자신의 피로를 풀어주고 가족과 오붓한 시간을 보내고 싶은 삶의 허브를 찾고 있다. 바로 이것을 충족시켜주는 것이 테마파크(전통 신개념 민속촌)이다.
◆갱쟁지역
신개념 테마 파크의 경쟁지역은 용인 에버랜드나 서울랜드같은 기존의 유람 시설이다. 그러나 이 지역들과 다른 차별성이 있다.
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