건설 관리 - CM과 책임감리제도의 차이점

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본문내용
Ⅰ.CM이란?
CM이란 프로젝트의 품질확보, 비용절감 및 공기단축을 목적으로 설계단계부터 감리활동을 수행하여 사전 문제점을 해결하는 기존의 감리영역보다 확대된 공사감리이다.
발주자의 대리인 역할을 수행하며 객관적인 업무조정자로서 설계, 시공 부문의 종합적 관리를 실시한다. 설계단계부터 원가절감, 공기단축 및 품질향상으로 발주자의 이윤이 극대화 되도록 한다. 시공 단계시 설계품질이 확보되도록 검사 및 기술 지도를 통하여 발주자에게 품질 보증을 실시한다. 특히, 공사감리 영역 중 중점관리 대상인 품질, 공정 및 비용관리를 위하여 발주자에게 설계변경, 기정. 하도급업무 및 스케쥴 준수를 위한 공정관리 등에 대한 객관적 기술지도와 관리를 실시한다.
시공자가 제시한 주요공사의 시공도면 및 시공계획서등에 대한 검토, 승인 권한과 필요시는 기술 지도를 실시한다.
검사. 시험계획에 의한 품질확보와 부적합사항에 대하여는 재시험, 재시공, 작업 중지 등의 절차를 시행하고 준공 시 품질보증을 실시한다.
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  • 프로젝트 파이낸스
  • 관리은행, 담보관리은행① 대리은행 : 자금인출 및 상환, 대출약정서상 사후관리, 당사자간 통신통지,정보 배포 등 역할② 기술관리은행 : 계획사업의 기술적 진척 사항(기성고 등) 및 성과를 감독 업무 담당. 동시에 실제 감리업무를 담당하는 외부 독립전문 기술자들과의 연락 책임③ 담보관리은행 : 대주단을 위하여 프로젝트 소재지의 물적 담보나 다른 담보물을 관리. 통상 담보물건 소재지의 현지은행이나 별도의 담보신탁기관과 관리협정

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