[부동산 주택 건설] 리모델링 산업 성장에 대한 고찰

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2008.09.23 / 2019.12.24
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목차: 1. 서론

1.1 연구 배경
1.2 연구 목적
1.3 연구 범위와 대상

2. 본론

2.1 한국 리모델링 산업의 발전 과정
2.2 2008년 리모델링 산업의 급속한 성장
2.2.1 원인
2.2.2 현황
2.2.3 문제점
2.3 리모델링 산업의 전망 및 제언

3. 결론

3.1 리모델링 산업 성장의 의의
3.2 생활과학과 리모델링
3.3 요약

4. 참고문헌

본문내용: 1. 서론
1.1 연구 배경
주택은 전통적으로 자연적 위협과 도난, 위협과 같은 사회적인 침해로부터 거주자를 보호하는 기능을 해왔다. 또한 주택은 인간의 생리적 욕구인 식사 ·배설 ·수면 등을 해결하고, 재창조를 위한 휴식과 문화생활을 담는 그릇이기도 하다. 두산대백과사전, 주택의 의미
주택은 역사적, 사회적으로 다양한 모습과 의미를 가지는데 우리나라의 경우 ‘내 집 마련‘이 인생을 살아가는 데 있어서 하나의 단계적 목표로 자리 잡게 되었다. 또한 주택이 단순히 살기위한 곳이 아니라 재산축적의 도구로 여겨지기도 하면서 주거산업은 복잡하고 다양한 양상을 띠기도 한다. 우리나라는 1960, 70년대의 급속한 산업화 과정을 거치면서 신축위주의 건축이 주를 이루었고 점차 택지개발 가능면적이 줄어들게 되었다. 통계청의 자료에 따르면, 우리나라의 주택 보급률은 2002년 이미 100%를 넘어 2006년에는 107%를 기록하였다. 건설교통부, <건설교통통계연보>, <<2007 주택업무편람>>, 2007
때문에, 이제는 주택의 양적인 측면보다는 쾌적하고 안락한, 정신적인 여유를 주는 삶의 공간으로서 주택의 질적 측면이 강조되는 상황이다. 신축 위주의 건축이 한계에 다다르고 주택의 질적 측면이 강조됨에 따라서 중요하게 떠오른 시장이 재건축 시장이다. 그러나 재건축은 너무나 복잡한 규제와 많은 시간이 소요되어 사업성이 떨어지고 건축폐기물 등의 부작용도 야기한다. 현재, 재건축에는 소형평형 의무비율, 임대주택 의무건립, 개발 부담금, 분양가 상한제가 적용되며 3~4년의 시간이 소요되고 있다. 이처럼 재건축 시장이 다양한 이유에 의해서 난항을 겪고 있는 가운데 올해 들어 크게 늘어나고 있는 것이 주택 단지 리모델링 사업 추진이다. 리모델링이란, 오래되어 낡고 구조가 나빠서 생활에 불편을 주는 노후화된 주택, 아파트 등의 건물을, 기본 골격은 유지한 채로 건물을 헐지 않고 외관 이미지를 개선하거나 성능을 개선시켜 신축건물과 같은 효과를 거두고 수익을 높여주는 방법을 말하며 김민주, <수익성 모델로서의 리노베이션 동향과 진행절차>, 2002
리노베이션(renovation), 리폼(reform)등과 혼용되어 사용되기도 한다. 리노베이션은 건물의 성능과 미관 부문에 중점을 두는 반면 리모델링은 이를 포함하여 건축물의 구조변경까지 다루는 좀 더 넓은 의미의 단어로 볼 수 있다. 리모델링 산업이 올해에만 1조 7천억 규모로 성장할 것으로 예상되는 가운데 대형 건설 업체들도 속속들이 이에 참여하고 있는 상황이다.

1.2 연구 목적
본 연구에서는 생활과학의 영역인 주거산업에서 신축 중심의 건축이 아닌, 주거생활의 질을 개선하는 데 기여하고 있는 리모델링 산업에 초점을 맞추었다. 특히, 올해 들어 크게 주목받고 있는 리모델링 산업의 성장 현상을 분석하고 원인을 진단하는 데 주목적을 두고 있다. 또한 현상을 인과관계로 명확히 파악한 것을 바탕으로 현재 상태에서 야기되는 문제점을 되짚어보고 발전 방향을 전망, 제안하려고 했다. 이는 연구를 시작하기에 앞서 실시했던 사전 자료 조사 작업에서 2008년 올해 리모델링 산업에 대한 다양한 분석 글은 찾을 수 있었으나 통합적인 차원의 연구는 진행되지 않았다고 판단했기 때문이다. 또한 연구를 진행하는 과정에서 연구자가 생활과학 전공자로서 폭넓은 시각을 갖추는 것을 목적으로 삼았다. 서울대학교의 경우 생활과학대에서 ‘주거’의 영역은 다루지 않기 때문에 주거산업에 대한 현상적인 연구를 통해서 학문적 호기심을 고취시키고 관련 지식을 습득하고자 했다.

1.3 연구 대상과 방법
본 연구에서는 2008년 들어 급속한 성장세를 보이고 리모델링 산업의 현재 상황을 인과 관계로 분석, 진단하고 문제점과 발전방향을 전망하고자 했다. 리모델링 산업의 성장의 원인으로는 생활의 질적 측면이 강조되는 상황에서의 필요성과 법적, 제도적, 시공 과정에서 리모델링이 갖는 차별적인 이점에 대하여 서술하였다. 한편, 리모델링의 질적인 측면이나 이후 거주자의 만족도, 삶의 질 개선부분 등을 다루지 않았다. 그 이유는 첫째, 연구자에게 전문가적인 지식이나 식견이 요구되며 대부분의 리모델링 단지가 시공업체 선정 과정이나 시공과정에 있어 서 준공 이후의 상태는 파악이 힘들다. 둘째, 거주자의 만족도를 알기 위해서는 표본을 모집하여 유의미한 통계적 분석을 해야 하는데 이를 위해서는 시간적, 공

참고문헌: 건설교통부, <건설교통통계연보>, <<2007 주택업무편람>>, 2007
국립환경과학원, <<제 3차 전국 폐기물 통계조사>>.환경부. 2007
김기찬, <<재테크 칼럼 : 부동산 ; 제2의 건축 "리모델링" -부동산 가치 상승 효과 및 공간 활용 방안으로>>, 대한지방행정공제회, 2003
김민주, <수익성 모델로서의 리노베이션 동향과 진행절차>, 2002
남경곤, <리모델링 시장이 온다!> , 신흥증권 리서치센터, 2002
두산대백과사전, 주택의 의미
서울대학교 생활과학대학 교재개발위원회 편, <<생활과학의 이해>>. 서울대학교 출판부. 2007
윤영선, <리모델링 시장의 동향과 대응과제>, <<건설산업동향 2002>>, 한국건설산업연구원, 2002
조미란 외. <공동주택단지 리모델링 방안 연구>, 대한주택공사 주택연구소, 2000

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