부동산 투자회사(REITS)
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- 본문내용
-
REITS
1) 부동산 투자회사(REITS)
부동산투자회사란 부동산투자회사는 이른바 ‘리츠(REIT.S)로 일반인들에게 통용되고 있다
이하에서는 리츠로 통일하여 부르기로 한다
:주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에
투자 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사를 말한다
상법상 주식회사의 일종이나 부동산에 대한 투자상품으로 도입된 제도이다. 따라서 일반적인 주식회사와는 달리 업무범위, 자산의 운용범위, 차입등에서 구분되며 매년 얻은 이익을 내부유보하지 않고 배당하도록 의무화 되어있다.
부동산 투자회사는 부동산을 증권화 하는 것이다. 부동산 투자회사는 자산의 대부분을 부동산에 투자하도록 의무화 되어있다. 부동산투자회사의 발행주식은 주식시정에 상장되어 거래된다. 따라서 투자자가 부동산 투자회사의 발행주식에 투자하게 되는 경우 투자자의 소유주식 자채는 부동산투자회사가 보유한 부동산 가치의 일정비율을 차지한다고 볼 수 있다.
즉, 투자자는 부동산투자회사제도를 통하여 특정한 건물이나 토지에 대하여 지분투자를 한다고 할 수 있다. 반대로 부동산 소유자의 입장에서 보면 규모가 커져서 매각하기 어려운 부동산을 여러 투자자에게 분할 매각한다는 의미도 있다.
부동산 시장에는 자본시장에서 쉽게 자금을 조달할 수 있는 수단이 제공되고, 자본시장에는 그동안 직접투자가 어려웠던 부동산이 투자상품으로 제공되는 효과가 있다.
따라서 시중자금이 좀 더 높은 수익을 얻기 위하여 은행예금시장이나 주식채권시장부동산 시장으로 쉽게 흐를 수 있다 자금흐름이 순환고리를 형성하여 자본시장 내 단기부동자금이 부동산시장으로 흘러 부동산을 소유하고있는 기업에게 자금조달의 수단이 제공되게한다.
<그림 Ⅰ-1 > 부동산 투자회사의 개념도
부동산 시장과 자본시장(주식시장 채권시장)간 진입장벽이 존재
⇒부동산 주식투자자금이 분리 단기부동자금화
부동산시장과자본시장(주식시장 채권시장)간 진입장벽이 없어짐
⇒수익률을 토대로 자금이 부동산 자본시장간 자연스럽게 유통.
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