인천 구월주공 재건축-건설 산업구조
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- 본문내용
-
인천 구월주공 재건축
-건설 산업구조
Contents
1. 공사와 관련된 전반적인 내용
건축산업구조론
2. 시 공 사 (현대건설)
3. 감 리 사 (itm corporation)
4. 설 계 사 (TOPEC 건축사사무소)
발 주 자 : 구월주공아파트 재건축 조합
시 공 자 : 현대 건설㈜, 롯데 건설㈜
설 계 자 : ㈜토펙엔지니어링, ㈜2.5영인
감 리 자 : 아이티엠 코퍼레이션,
무이엔지니어링, 서린건축사사무소
대 지 면 적 : 178,135.50M2(53,886평)
건축연면적 : 856,223.58M2(259,006평)
용 적 율 : 349.45 %
규 모 : 공동주택60개동 5,076세대
층 수 : 지하2층, 지상 17~37층
공 사 기 간 : 2004.06 ~ 2007.07(38개월)
총 사 업 비 : 11,438억원(대지비 포함)`
건축산업구조론
공사개요
재건축
건축산업구조론
-노후불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을
건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로
주택을 건설하는 사업.
재건축이란?
재건축
결의
안전
진단
창립
총회
조합
설립
인가
사업
계획
승인
이주
철거
및
착공
분양
사용
검사
입주
조합해산
재건축사업의 추진 절차
시공업체선정
건축산업구조론
구분
내용
장점
단점
공개경쟁입찰
신문공고 등의 방법으로 입찰참 가회사를 공모하는 방법
시공사에 균등한 기회를 제공
담합가능성과 정실 개입 여지가 적음
과당경쟁으로 부적격사의 낙찰소지가 있음
지명경쟁입찰
시공능력 등을 고려, 가장 적격이라고 인정되는 3-5개 사를 선정하여 입찰에 참여시키는 방법
부적격사에 낙찰될 가능성이 낮음
입찰참가자간에 담합 우려
정실개입소지가 많음
시공업체선정
-계약방식
건축산업구조론
평당건축비를 정하여
도급하는 방식
도급계약서에 의한
조정 및 협의체제가
잘 되어 공사의 속도가 빠름
도급제
지분제
조합원의 소유토지
또는 건축면적에 따라
일정비율의 아파트면적을
조합원에게 제공하고,
나머지 주택과 상가,
복리시설 등을 매각하여
공사비로 충당하는 방식
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