[2019 부동산시장과정책 4공통] 1.부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하시오 2.우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책을 설명하시오.

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하고 싶은 말: 1. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하시오.
2. 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책을 설명하시오.

목차: Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 부동산의 개요
    1) 부동산
    2) 부동산 정책
    3) 부동산 시장
2. 부동산 내재가치의 결정
    1) 부동산의 가치
    2) 부동산의 내재가치
    3) 부동산 내재가치의 결정
3. 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책
    1) 조세정책
    2) 통화정책
4. 문재인 정부의 부동산 가격 안정화 정책
    1) 수요측면
    2) 공급측면
    3) 가격에 대한 직접적 규제측면
5. 현 정부의 부동산 가격 안정화 정책에 대한 나의 견해

Ⅲ. 결 론

Ⅳ. 참고 문헌

본문내용: Ⅰ. 서 론

부동산가치란 부동산을 소유함으로써 발생하는 유?무형의 장래이익에 대한 현재가치를 의미한다고 볼 수 있다. 가치는 그것에 대한 현재의 값에 해당되며 부동산의 가치는 시장가치, 투자가치, 저당가치, 보상가치, 장부가치, 내재가치 등으로 많은 가치가 동시에 성립될 수 있다.
부동산의 가격 안정화를 위한 정책 중 대표적인 것이 규제이다. 규제는 서민 주거 안정과 내수 경제 회복, 두 마리 토끼를 잡는 것이 목적인 정책이다. 정부는 대통령의 의중이 아니라 부동산 시장의 흐름에 따라 각종 규제를 강화하고 또는 규제를 완화하는 대책을 발표한다.
대다수의 사람들은 대통령의 성향에 따라 부동산 규제 또는 완화가 결정된다고 생각한다. 지난 정권 동안 부동산 가격이 많이 올라서 이번 문재인 정부에서는 규제해야 한다는 이야기를 많이들은 것 같다. 하지만 정부의 부동산 안정화 정책은 철저하게 내수경제와 시장분위기에 따라 결정된다.

Ⅱ. 본 론

1. 부동산의 개요

1) 부동산
부동산이란 개념은 폭넓게 사용되고 있으나 사전적인 개념으로 정리해 보자면 인간이 본래의 인간성을 회복하여, 공정하게 소유하고 효율적으로 이용하며, 합리적이고 객관적인 거래와 서비스를 도모하여, 인간의 자유와 평등을 실현하기 위한 수단으로 삼아야 하는 실체(reality)라고 정의해 볼 수 있다.....(중략)
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2. 부동산 내재가치의 결정

1) 부동산의 가치
일반적으로 부동산은 인구 및 소득의 변화, 실물경기, 정책, 수급, 금리, 투자심리 등 복잡하고 다양한 요인 혹은 변수의 작용에 의해 시장가치와 시장가격이 형성된다고 알려져 있다. 경제학에서는 가격이 가치를 화폐로 표현한 것이라고 하여 가격과 가치는 일치하는 것으로 보고 있기도 하다. 고전학파에서는 부동산의 가치에 대해 구매력을 표시하는 교환가치와 특정 제품의 효용을 표시하는 사용가치로 나누고 있다.....(중략)
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3) 부동산 내재가치의 결정
부동산 시장은 여러 불완전한 요소의 포함과 비정상적인 거래의 발생 등으로 인해 가격과 가치가 반드시 일치하지 않는 경향이 있다. 그러나 장기적으로는 부동산의 가치가 가격과 일치한다. 그래서 현재 부동산의 가격과 가치를 구분하지 않고 사용하는 경향이 많다.
일반적으로 부동산의 자산 가치는 토지나 부동산의 규모, 교통시설과의 거리, 공공시설 이용의 편리성, 대기오염, 소음, 자연경관 등과 같은 여러 특성들에 의해 결정되고 있다.....(중략)
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3. 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책

1) 조세정책
조세가 국민경제에 미치는 영향을 고려하여 경제문제 등을 해결하는 데 있어서 조세를 부과한다든가 감면함으로써 일정한 목적을 달성하려는 국가의 재정정책을 조세정책이라고 한다. 이런 조세 정책의 원래의 목적대로 정책을 입안하고 실행되어야 하지만 그동안 조세정책의 사용방향은 부동산시장 가격이 급락하면 경기 활성화 목적으로 세율 완화 및 감면 조세정책을 사용하였고, 부동산시장 가격이 급등하면 중과세 조세정책으로 시장 안정화 정책을 사용했다.....(중략)
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4. 문재인 정부의 부동산 가격 안정화 정책

1) 수요측면
문재인 정부가 등장하며 2017년 11월 현재까지 총 네 번의 부동산 대책이 발표되었다. 먼저 2017년 6월 발표된 이른바 ‘6.19 부동산대책’에서는 서울 전 지역의 부동산 전매제한을 소유권이전 등기 시점까지로 강화하고 조정대상지역에 대하여 LTV와 DTI 규제비율을 각각10%p씩 줄이는 내용을 담고 있다.....(중략)

참고문헌: 1. 이종규(2018), 부동산 정책의 이해, 부연사
2. 김인만(2017), 문재인 시대 부동산 가치투자, 황금부엉이
3. 이종규(2014), 대통령과 부동산: 부동산정책의 허와 실, 부연사
4. 안혁근 외 3명(2011), 부동산 관련 규제의 정책효과분석, 한국행정연구원
5. 김태호(2008), 정부의 부동산 정책 효과와 정책적 과제 (참여정부의 주택가격을 중심으로), 한양대학교 행정?자치대학원
6. 전문가 칼럼, 문재인 정부의 부동산 정책방향과 분석, 조세금융신문, 2017.6.16.
[http://www.tfnews.co.kr/news/article.html?no=34525]
7. [네이버 지식백과] 부동산 [不動産, real estate] (부동산용어사전, 2011. 5. 24., 방경식)
8. [네이버 지식백과] 부동산시장 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

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