베트남 부동산 시장의 전망과 현황

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본문내용: 베트남 부동산 시장의
현황과 전망
목차
1. 베트남 경제 개요
2. 베트남 부동산 시장 현황(하노이중심으로)
3. 베트남 부동산 시장 전망
4. 참고 뉴스
가. 일반개황
o 국 명 : 베트남 사회주의 공화국(Socialist Republic of Vietnam)
o 정 체 : 사회주의공화제(공산당이 유일정당)
o 독 립 일 : 1945년 9월 2일
o 위 치 : 인도차이나반도 동부, 중국라오스캄보디아에 인접
o 기 후 : 북부지역(아열대성), 남부지역(열대몬순)
o 년평균기온 : 24.1℃(한국보다 10℃ 높음)
- 북부 23.2℃, 중부 24.1℃, 남부 27.1℃
o 습 도 : 월평균 83%
o 년평균강우량 : 2,151㎜(한국보다 2.4배 많음)
o 인 구 : 8,312만 명(2005년 기준, 73%가 농촌 거주)
o 면 적 : 33만 341㎢(한반도의 약 1.5배)
o 행 정 구 역 : 5개의 직할시와 59개 성으로 구성
o 수 도 : 하노이(Hanoi, 315만 명)
o 주요도시(직할시, 2005년 기준 인구)
- 호치민시(589만 명), 하이퐁시(179만 명), 다낭시(78만 명)
o 종 족 : 킨족(협의로 비엣족 86%)과 53개의 소수민족(화인계 1.3%, 크메르 1% 등)
o 종 교 : 대승불교 80%, 카톨릭 7.5%, 카오다이교 2.5% 등
o 언 어 : 베트남어(공용어)
o 도 량 형 : 미터법
o 시 차 : 한국보다 2시간 늦음(G.M.T.+7)
1. 베트남 경제개요
*
나. 부동산 시장 개황
1993년-1994년초 활황기
1994년초-1996년초 침체기
1996년중-1997년말 활황기 현재 존재하는 대부분의 고급호텔, 오피스, 고급아파트 건설
1997년말-2000년말 침체기 아시아 외환위기의 영향으로 부동산시장의 침체
2001년-2003년 활황기 현지 개발사업자 출현. 토지시장을 중심으로 급등
2004년-2006년초 침체기 2003 토지법시행령에서 나태지 상태로 택지 매각을 금지
2006년중-2008년2월 활황기
2006.1 인프라 완료 후 택지매각 허용.
WTO 가입후 외국인 투자 및 진출 급증(2-3배 급증)
2008년2월 이후-2010년
침체기에서 회복기로
다. 최근 경제 동향
o 도이머이 도입 이후 베트남은 5년마다 개최되는 공산당 전당대회와 헌법 개정 등을 통해 개혁ㆍ개방을 가속화시켰고, 도이머이 정책은 공산당의 실정에 의해 파탄 직전까지 갔던 베트남 경제 시스템과 경제 상황을 정상으로 되돌려 놓는데 지대한 공헌을 함.
o 특히 도이머이가 본격화된 1992년부터 2000년까지의 약 9년간 베트남 경제는 연평균 7.7%의 GDP 성장률을 기록하였고 대외무역액도 같은 기간 약 6배로 확대되었으며, GDP에서 차지하는 농업 부분의 비중은 40%에서 25%로 낮아진 반면 공업 부분의 비중은 역으로 24%에서 34%로 높아지는 실적을 거둠.
o 또한 베트남은 개혁개방을 추진한 이후 아시아ㆍ태평양 지역의 일원임을 선언하고 동남아국가연합(ASEAN)과 아시아의 신흥공업국(ANIEs) 및 서방측과의 경제관계 확대와 자본ㆍ기술 도입 등을 위한 대외개방정책을 적극 추진한 결과, 1995년 ASEAN 가입과 미국과의 관계 정상화, 1996년 ASEAN 자유무역지대(ASEAN Free Trade Area, AFTA) 가입, 1998년 APEC 가입, 2001년 미국과의 무역관계 정상화(Normal Trade Relation, NTR) 등 세계 경제로 빠르게 편입되는 성과를 거둠.
*
2. 2010 부동산 동향(하노이 중심으로)
가. 2010년 1분기 하노이 경제현황
○ 2010년 1분기 하노이는 전년도 3%대의 경제성장에서 전국 평균인 5.83%를 상회하는 8.7%의 높은 경제성장율을 기록하며 경기회복이 본격화되며 하반기 경기가 더욱 활성화될 경우 10-12%를 상회하는 경제성장 기록도 가능한 상황임.
○ 하노이는 외국인투자로 1분기 동안 총 65건, 3억 달러를 기록하였으며 평균 투자유치규모는 50만 달러에 그치는 저조한 수준으로 평가되나 증액투자의 경우 금번 분기에 5천만 달러를 상회하며 여전히 기존투자자의 투자환경은 호전된 것으로 판단됨.
○ 하노이의 금년 1분기 수입은 건설기자재, 유화제품 등이 크게 증가하여 전체적으로 53% 이상 급증하였으며 수출은 신발, 섬유가 주도하며 3.8% 증가하는데 그친 것으로 파악됨. 소비자 물가지수는 9.58%로 큰 폭의 상승세를 기록함. 이는 경기회복에 따른 소비수요 확대와 2월 설날경기로 소비자 물가가 급등한 것으로 파악됨.

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