ABS와 Securitization

securitization)를 위한 법적․제도적 장치를 마련하기에 이르렀다. 정부는 1998년에 『자산유동화에관한법률』을 제정하여 자산담보부증권(ABS)의 발행 및 유동화가 가능하게 되었고, 1999년에 『주택저당채권유동화회사법』을 제정하여, 주택저당채권을 담보로 발행되는 주택저당증권(MBS)의 유동화가 가능하게 되었다.따라서 ABS 및 MBS 제도의 도입을 통하여 부동산 증권화의 제도적 체제가 정비되었고, 새로운 자금 조달 기법의 기반이 마련되었다.ABS 및 M

ABS, MBS, REITs 등 새로운 부동산금융제도는 기본적으로 부동산의 증권화(securitization) 및 유동화(circulation)를 기초로 한 것이다. 증권화는 부동산을 중개기관에 양도하고, 중개기관은 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행하여 자금을 조달하는 직접금융기법이다. 유동화는 이렇게 발행된 부동산증권이 자본시장에서 자유롭게 유통되는 과정을 말한다. 이 같은 부동산증권은 다음과 같은 기본적인 특성을 가지고 있다. 먼저, 발행된 부동산증권의 원리

ABS 방식을 통한 자금조달부채자본자산B/S증권화(Securitization)오스트리아-프러시아 전쟁 당시-토지저당증권(Pfandbrief)-MBB의 효시 건설개발1930년대 대공황당시-저당권부 대출 후 이를 토대로 채권 발행 1970년 GNMA『Ginnie Mae』-주택저당채권 대량으로 유동화오늘날 ABS 대상 자산 크게 확대자산유동화의 연혁유동화에 적합한 자산 - 현재 현금흐름이 발생하는 기존 대출채권은 물론 장차 발생할 채권(Future Cash Flow)까지도 대상. 유동화 대상자산의

ABS 발행물건 중에서 부동산은 약51% 수준이며 발행물량의 상당부분을 차지하고 있는 한국자산관리공사의 보유물건수를 기준으로 살펴보면 부동산 중에서는 공장이 40%, 상업용이 21%, 주거용이 22%, 토지 및 기타 물건이 17% 정도를 차지하고 있다. 이는 주로 부실기업의 대출채권을 양수한 데 따른 당연한 결과로 보인다.현재까지 발행한 MBS자산은 아파트로 국민주택기금이 취급하는 아파트담보대출은 대출비율(LTV; Loan To Value)과 대출금리가 낮아 중도상

회사법 특수문제연구2004년 2학기자 산 유 동 화(Asset Securitization)< 차 례 >第1章 資産의 流動化制度 一般論 第1節 資産流動化의 定義 第2節 개념의 구성요소 第3節 자산유동화의 구성요소 및 관련당사자 第2章 자산유동화증권(ABS)의 현황 第1節 머리말 第2節 資産流動化증권 第3節 외국의 ABS 발행현황 및 사례 第4節 우리나라의 ABS 발행현황 및 전망 第3章 우리나라 資産流動化法의 內容 第1節 資産流動化의 構成要素 第2節 資産讓渡의 方式 第3