나의 중개업 창업전략 부동산중개업에 관심을 갖게 된 이유
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지금은 부동산대학원에 다니고 있지만 학부에서는 행정학을 전공했었 다. 행정학을 공부한 사람이 주택공사에 입사(1990년)하여 바로 현장 보 상반에 투입되었었는데 접하는 서류들마다 도무지 모르는 용어들 투성 이였다.
그러던 중 어느 선배님의 권유로 주택관리사보 공부를 시작하게 되었는 데 그 과정에서 부동산 관련 용어들을 많이 이해하게 되었다. 2회 때 주택관리사를 따고, 내친 김에 슬슬 공인중개사 준비를 하다가 8회 때 중개사 자격증도 따게 되었다.
그 동안 몰랐던 것들 특히 지적법, 세법, 용도지역, 토지거래허가제도 수용법 등을 알아가는 즐거움이 참으로 컸었던 것 같다.
보상팀 근무 이후에는 주로 분양팀에서 용지 및 상가 분양업무를 하게 되었는데, 시장조사후 지구별 분양가격을 결정하고 입찰업무를 진행하 면서 자연스럽게 중개업을 하는 분들과 많이 접촉할 기회가 있었다.
하루 아침에 큰 돈을 버는 분들도 많이 봤고, 개업한지 몇 달만에 문을 닿는 분들도 여럿 보았다. 어떻게 보면 쉬운 것 같고 어떻게 보면 상당 한 위험부담이 있는 직업인 것 같다
나는 이렇게 자연스럽게 중개업과 접하게 되었다
Ⅱ. 창업장소창업형태운영인원
중개업 창업에서 무엇보다 중요한 것은 중개현장에서 일어나는 각종 실 제상황이 아닌가 한다. 물론 수수료 따먹기는 별 비중을 차지하지 못할 것이다. 다시 말하면 섣불리 문을 열어서는 100전 100패가 될 것 같다 는 생각이다
일단 대규모 신규 택지개발사업지구에 위치한 중개업소에 중개보조 원 등으로 상당 기간 실제상황을 익힌 다음 자신감이 생긴다면, 자연 스럽게 자신이 잘 아는 그 지역에서 창업을 해야 될 것 같다. 법인 형태로 같은 사무실에서 경험있는 여러 사람과 함께 할 수 있다면 더 안전하지 않을까 ? 공인중개사 한 명에 실적급 중심의 중개보조 원 두 명 정도의 비율이면 어떨까 ?
물론 수익배분은 관행에 따라야 할 것이다. 무엇보다 중요한 것은 부 동산 중개인이라는 마인드보다 부동산 사업가 내지는 부동산 투자자 라는 사고방식의 전환이 필요할 것이다
중개 수수료는 사무실 유지비용이나 될까 ?
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