[경제학] 총부채상환비율(dti) 규제 찬반 논란
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- 목차
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01.총부채상환비율 정의
02.총부채상환비율 관련용어
03.총부채상환비율 발생배경
04. 국내의 DTI 규제 강화와 완화
05. 국내 DTI 시행 현황
06. DTI 규제에 대한 정부의 대응
07. 부동산 이외의 DTI
08. 결론
- 본문내용
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01.총부채상환비율 정의
총부채상환비율: 영어로 Debt To Income ratio 로 소득 중에 부채가 차지하는 비율이다. 다시 말해 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 방식을 의미한다.
총 부채 상환비율의 공식 = 부채의 연간 원리금 / 총소득(*연간 원리금 = 원금 + 이자)
따라서 총소득이 증가하거나 부채의 연간 원리금이 감소할 경우 DTI는 줄어든다. 증가의 경우 이와 반대이다. DTI가 낮다는 것은 빚을 갚을 능력이 좋다는 의미이다.
우리나라에서는 총부채상환비율이 대체로 부동산에서 사용된다.
02.총부채상환비율 관련용어
LTV : 영어로 Loan To Value ratio로 주택담보가치비율을 의미한다. 보유중인 부동산 담보의 크기를 기준으로 대출이 이루어진다. LTV라는 말은 우리가 일반적으로 알고 있는 대출 형식으로서 즉, 은행이 우리에게 주택을 담보로 대출을 해줄 때 그 주택의 가치에 따라서 대출액을 얼마로 할지 결정하는 방식을 말한다. 한국은 LTV 60% 미국은 95% 으로 일전에 서브프라임 모기지 사태는 LTV의 과용으로 사람들이 능력 이상으로 주택을 담보로 돈을 빌린 후 갚을 능력이 되지 않자 파산을 하여 생긴 현상이기도 하다
DTI와 LTV의 차이
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