[경제학] 총부채상환비율(dti) 규제 찬반 논란

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목차
01.총부채상환비율 정의
02.총부채상환비율 관련용어
03.총부채상환비율 발생배경
04. 국내의 DTI 규제 강화와 완화
05. 국내 DTI 시행 현황
06. DTI 규제에 대한 정부의 대응
07. 부동산 이외의 DTI
08. 결론
본문내용
01.총부채상환비율 정의
총부채상환비율: 영어로 Debt To Income ratio 로 소득 중에 부채가 차지하는 비율이다. 다시 말해 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 방식을 의미한다.
총 부채 상환비율의 공식 = 부채의 연간 원리금 / 총소득(*연간 원리금 = 원금 + 이자)
따라서 총소득이 증가하거나 부채의 연간 원리금이 감소할 경우 DTI는 줄어든다. 증가의 경우 이와 반대이다. DTI가 낮다는 것은 빚을 갚을 능력이 좋다는 의미이다.
우리나라에서는 총부채상환비율이 대체로 부동산에서 사용된다.

02.총부채상환비율 관련용어
LTV : 영어로 Loan To Value ratio로 주택담보가치비율을 의미한다. 보유중인 부동산 담보의 크기를 기준으로 대출이 이루어진다. LTV라는 말은 우리가 일반적으로 알고 있는 대출 형식으로서 즉, 은행이 우리에게 주택을 담보로 대출을 해줄 때 그 주택의 가치에 따라서 대출액을 얼마로 할지 결정하는 방식을 말한다. 한국은 LTV 60% 미국은 95% 으로 일전에 서브프라임 모기지 사태는 LTV의 과용으로 사람들이 능력 이상으로 주택을 담보로 돈을 빌린 후 갚을 능력이 되지 않자 파산을 하여 생긴 현상이기도 하다
DTI와 LTV의 차이
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