아파트분양홍보제안서(미분양전문)

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2011.05.19 / 2019.12.24
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하고 싶은 말: 아파트홍보에 대한 기본적인 마케팅자료가 등록된 효과적인 자료입니다.

목차: 1.인문환경분석
2.부동산 시장환경 분석
3.환경 분석
4.마케팅 FLAN
5.사업참여조건

본문내용: 1-1. SWOT 분석
지역내 수요기반 미약 & 경기침체에 따른 실수요 부족이 가장 큰 위협요인
? 당 사업지가 보유한 입지적 장점과 투자 Merit 강조를 통한 투자수요 견인이 분양성패 좌우

STRENGTH
철산초.중학교 및 진성고등학교등 도보권내 교육시설
풍부
지하철7호선 철산역 도보 이용 가능
가산디지털단지 및 광명시 중심상권 도보 이용 가능
하안공원,철산공원,근린공원, 종합운동장, 도덕산 및
복지시설 도보이용가능

2. 광명 누적 APT 수급 현황
▷ 광명지역 전체 아파트 가운데 전용면적 85㎡ 이하 APT의
비율은 총 62%에 이름
▷ 전용면적 85㎡ 이하 APT 가운데 ’00년 이후 입주한 APT의
비율은 27%임(노후한 아파트의 비율이 73%에 이름)
▷ 구별로는 광명동이 85%, 철산동이 80%로 노후한 아파트의
비율이 높게 나타나고 있음

▷ 광명지역 전체 아파트 가운데 전용면적 85㎡ 초과 APT의
비율은 총 38%에 이름
▷ 전용면적 85㎡ 초과 APT 가운데 ’2010년 이후 입주한 APT의
비율은 44%임(노후한 아파트의 비율이 56% 임)
▷ 소하동은 KTX 호재지역으로 주공아파트 공급이 후 증감추세임

-결론-
▷ 전용면적 85㎡ 이하 APT는 비교적 노후한 아파트의 비율이 높아(광명동,철산동) 신규아파트에 대한 수요가 많을 것으로
판단됨 (철산동의 경우 대규모 입주 영향으로 신규아파트 비율이 높아 예외적인 상황임)
▷ 전용면적 85㎡ 초과 APT의 경우 최근까지 꾸준히 공급된 신규아파트들의 영향으로 소하동,철산동등 노후한 아파트
비율이 매우 낮은 편임(당분간 신규아파트 이전 수요가 많지는 않을 것으로 판단됨)

4-1. 최근 공급아파트 가격 현황 분석
▷ 광명지역의 최근 몇년간 신규 분양된 아파트의 분양가가
급격히 상승하는 추세임 (분양율은 브랜드, 위치에 따라 다름)

2. 광명지역 시점별 최고가 현황 (25평대 기준)
▷ 철산동에 신규로 분양된 25평형대 아파트 분양가도 최근
몇 년 사이에 급격히 증가하는 추세임
▷ 대림E-경우 높은 분양가에도 비교적 분양율이 양호한 상황임
▷ 광명동의 제일풍경체는 우위입지조건과 타사보다 저렴한 분양
가로 분양율이 양호한 상황임

4-2. 광명지역 기존아파트 현황 및 수요 검토
▷ 광명동에는 11년 이상된 노후화된 아파트 비율이 56%로
높게 나타나 이전수요가 풍부한 편임

▷ 철산동지역 아파트는 전체적으로 34평 이하 비율이 90.3%로
매우 높게 나타나 30평형대 수요가 풍부함을 알 수 있음

▷ 철산동 아파트의 평균 가격은 평당 1,000만원내외로(30평
이상)으로 최근 분양되는 아파트 분양가 대비 고분양가 수준에
해당(닥터아파트 자료)하므로, 어느 정도의 가격 저항감이
예상됨

자료평가

예전에 다운받았다가 다시 받았는데 괜찮네요..자료다운기간이 지나서 다시 결제해야하는 단점이 있었지만~~
nature0***
(2011.10.18 14:17:17)

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