부동산시장과 주식시장의 가격 예측과 비교분석

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2010.01.30 / 2019.12.24
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하고 싶은 말: 부동산 동향과 주식동향을 분석하여 동기화나 비동기화에 대하여 작성한 글입니다. 경제학이나 경영학 혹은 부동산학 레포트나 논문 자료로 사용하시면 좋습니다. 주석이나 참고 문헌을 정확하게 표기하여 어느 용도로 사용하셔도 훌륭한 참고자료가 될 수 있고 아울러 관련 지표도 같이 첨부하였습니다.

목차: 1. 소개의 글
2. 거시경제와 미시경제적 측면의 부동산 가격 예측
3. 선행연구 고찰
4. 주식과 부동산의 통화량 민감성
5. 거시경제지표와 정책의 영향
6. 참고서적과 연구서
<표 차례>
그림 1. 주식거래대금과 총예금의 관계(1982-2006)
그림 2 . 1986~2007년 10월까지의 주택가격지수의 지표

본문내용: 우리나라 부동산 가격은 최근까지 부동산가격 예측이나 부동산시장과 미시경제변수간의 혹은 거시경제지수간 상호관계를 알아보는 것은 재테크를 떠나 의미있는 일이 될 것이다. 예를들면 부동산가격에 영향을 미치는 요인에서 고려된 주요 거시경제 변수들은 통화량, 민간건설 활동, 주가, GDP 등이 있으나(Allen, Franklin and Douglas Gale ; 2000) 부동산 가격 거품 등으로 우리나라만이 예측이 힘든 변수들이 그것이다(윤주현.김혜승.2008).
주택매매 및 전세가격의 경우는 통화량, 물가, 금리, 건축허가면적, 부동산가격, 주가, 주택건설과 관련된 영향요소 등을 들 수 있다. 이와 관련된 것으로 부동산과 일반 물가나 주택 거래 동향 등 여러 경제변수간 인과관계를 밝혀 미흡하나마 우리나라에도 부동산에 관련한 경제지표의 바로미터가 될 수 있음을 알 수 있다.

1. 선행연구 고찰
예를들어 손재영(1991), 허세림(1992) 외는 지가상승이 물가에 미치는 영향을, 김경환, 서승환, 유진방(1991) 외는 물가→주택가격, 함준호(2008)은 매매 ↔ 주택매매 관계나 주택전세 가격, 손재영(1991)은 지가상승 → 사채가격을, 허세림(1992)은 지가↔ 회사채유통수익률을, 손재영(1991)은 통화량→지가관계를, 이주용(1992)은 통화량→주택가격을, 이주형과 성장환(1995)은 총통화량→주택건설허가면적을, 서승환(1993)은 지가→주택가격을, 임승직(1995)은 주택전세가격→주택매매가격, 지가→주택매매가격의 순환적 관계를, 안윤기(2005)는 지가→주택전세가격, 주택매매가격↔지가의 관계를 알아보았는데 이러한 여러가지 경제지수는 부동산 가격의 미래를 예측하는 요인들이며 이를 바탕으로 부동산 가격을 예측할 있다고 한다. 이번 레포트에서는 이중 우리나라에서 유독히 거론되는 주가지수와 통화량 그리고 주택매매시장의 동향이 어떠했는가를 알아본다
아래 그림은 1986~2007년 10월까지의 주택가격지수의 지표를 나타낸 것이다. 우리나라 주택 가격은 1986년부터 1996년 상반기까지 상승추이를 보이다가 1996년 하반기 이래로 주택가격지수가 1998년 중반기까지 떨어진다. 그러다가 1999~2007년 사이에 한동안 상승세가 주춤하다 다시 회복하는 모습을 보인다.

2. 주식과 부동산의 통화량 민감성
이를 통해 알 수 있는 것은 주택가격지수가 아래 그림의 주식거래대금지표와 유사한 형태로 상승하고 있다는 것과 주택가격지수가 통화량 증가에 영향을 받는 것을 알 수 있다( 이지순, 2007). 먼저, 주식거래대금지표와 유사한 형태라고 언급하였으나, 두 가지 다른 점이 있다는 것을 비교하면 알 수 있다. 그것은 상승일자와 기간이 주식거래대금지표에 비해 6개월~2년 정도의 시차가 있으며, 증감의 폭이 크지 않다는 것이다. 시차가 발생하는 이유는 주택처럼 부동산에 관련된 재화는 주식보다 통화량에 민감하지 않기 때문이다. 이는 이미 Edelstein, R. H. and J. M. Paul(1997) 등이 통화량과 부동산 관계에서 연구한 바와도 유사한 형태이다. 인플

참고문헌: 권오철, 「거시경제학」, 박영사, 2007
윤주현.김혜승. 「주택시장 경기동향 및 단기전망 연구」: 국토연구원. 2008.
이준구 ․ 이창용, 「경제학원론」, 법문사, 2004
이지순, 「거시경제학」, 법문사, 2007
이형순, 「거시경제학」, 법문사, 2000

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