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[부동산] 부동산시장과 부동산증권화, 부동산투자신탁제도의 동향, 현황과 과제 및 향후 전망 분석

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목차
Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 시장의 새로운 동향

Ⅲ. 부동산 가격 급등 현황
1. 토지가격 추이
2. 주택매매 및 전세가격

Ⅳ. 부동산 증권화

Ⅴ. 부동산투자신탁제도의 특징 및 경제적 필요성

Ⅵ. 부동산금융시장의 현황

Ⅶ. 부동산 금융의 과제와 보완점

Ⅷ. 새로운 부동산 금융 시스템의 구축
1. 토지 매입과 인허가를 연계하는 옵션거래
2. 건설대출과 장기담보대출간의 분리
3. 상장 및 비상장 부동산 투자도관체의 제도화
4. 부동산 사업 및 펀드에 대한 평가기능의 강화

Ⅸ. 향후 부동산시장 전망

Ⅹ. 결론
본문내용
개인이나 기관투자자들에게 있어서 리츠란 이전의 주식, 채권, 부동산과는 색다른 투자 기회를 제공하는 것이다. 특히 정기적이면서 안정적인 배당을 제공하면서도 부동산 가격 향상이나 주식의 가격변동에 따른 자본이득 등을 기대할 수 있으므로 매력적인 투자방법임에는 분명하다. 그리고 지금까지 부동산이란 인플레이션 헷지 기능을 지니고 있어 장기 투자자에게 적합한데도 불구하고 지금까지 부동산은 유동성이 낮아 기관투자자들은 기피하는 성향이 많았다.
그러나 리츠의 경우 부동산에 주로 투자하면서도 유동성을 겸비했기 때문에 연기금과 같은 장기투자자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 상황에 따라서는 고수익과 고위험을 추구하는 일부 개인투자자들에게는 리츠보다는 기업구조조정 부동산 펀드에 투자하는 것이 투자성향에 적합할 것이고, 비록 수익은 낮더라도 안정성을 추구하는 대다수 투자자들에게는 상대적으로 안정적인 리츠에 적극적인 관심을 가질 필요가 있을 것이다.
투자자 입장에서는 새로운 투자기회를 얻는 것이므로 이를 자신의 투자 포트폴리오에 어떻게 활용할 것인가를 신중히 검토해야 한다. 그리고 결국 적극적인 관심을 지닌 투자자들만이 그에 합당하는 투자수익을 얻을 수 있다는 투자 진리는 리츠에서도 그대로 적용될 것이다.

Ⅱ. 부동산 시장의 새로운 동향

국내 부동산 시장의 개방은 외환위기를 극복하기 위한 수단에 불과하였지만 그 결과는 국내 부동산 시장에 엄청난 변화를 불러왔다. 실제로 국내 부동산 투자시장에는 낯선 외국인이 매수자로 등장하였고 이들로 인해 부동산시장의 투자 기법은 전통적인 원가지향적(原價指向的)인 구조를 탈피하여 수익지향적(收益指向的)인 구조로 변화해 가고 있다. 이와 함께 기존 시장의 부동산을 보는 시각도 전통적인 stock개념에서 flow개념으로 바뀌어 가고 있으며, 나아가서 ABS, MBS등 새로운 개념의 부동산 금융 상품은 부동산 시장에 종사하는 인력 구성의 틀까지 바꾸어 가고 있다.
기존 부동산 서비스 시장에 사용되던 서비스 기법도 평가시장의 경우에는 공시지가 기준 평가틀에서 수익방식을 감안한 평가 틀로 대체되고 있고 중개시장에는 전속중개계약이 점차 시장에서 자리잡아 가고 있다. 관리시장은 기존 시설관리 위주의 서비스 시장에서 자산관리 시장으로 변화해 가고, 컨설팅 시장은 최유효이용 판단 위주의 시장에서 기업의 부동산 포트폴리오 구성 및 관리 등 CRE(Corporate Real Estate)서비스 시장으로 변화해 가고 있다. 따라서 본고에서는 개방이후의 부동산 시장의 변화 및 현황을 부동산 서비스 시장별로 체계적으로 검토하고 이에 대한 국내 부동산 서비스업 종사자의 대응 방안을 모색해 보고자 한다.
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