[도시재개발] 한남동 뉴타운

도시로 거듭난다. 이웃한 성산동과 중동은 재개발재건축으로 새 아파트가 들어선다. 지하철6호선 마포구청역과 월드컵경기장역이 새로 생겼고 상암지구와 강서구를 잇는 가양대교가 개통된다. ㄴ. 한남동 일대서울시가 한남동 일대 지구단위계획을 확정함으로써 일반주거지역과 일반상업지역 2만 8천여 평이 개발 가능할 것으로 전망된다. 이 지역은 한남대교를 사이에 두고 강남과 마주하고 있어 강북에서는 입지여건이 좋다.ㄷ. 뚝섬 일대2003넌

재개발 지역의 급매물을 노려볼 수도 있음-용산 민자역사의 활발한 상업현황과 향후 서울의 중심으로 부상할 수 있는 용산역의 가능성을 감안할 때, 용산역 주변상가에 대한 높은 투자수익률이 기대됨.-용산공원이 들어설 미군기지 주변으로 공원 및 한강 조망권을 가지고 있는 아파트의 투자가 매력적임 (현재 시티파크, 혹은 파크타워의 분양권 시세는 평당 3000-3500만원 가량)-상대적으로 저평가된 서부이촌동(동부보다 평균시세가 1억원 가량 낮음)

뉴타운 평균 (종합)분기%용산구 - 뉴타운 평균 2002 ~ 2004 (종합)2002 ~ 2004 용 도 지 역 별평 균 주 거 상 업02 1분기 02 2분기 02 3분기 02 4분기 03 1분기 03 2분기 03 3분기 03 4분기 04 1분기 04 2분기 04 3분기 04 4분기 02 1분기 02 2분기 02 3분기 02 4분기 03 1분기 03 2분기 03 3분기 03 4분기 04 1분기 04 2분기 04 3분기 04 4분기 02 1분기 02 2분기 02 3분기 02 4분기 03 1분기 03 2분기 03 3분기 03 4분기 04 1분기 04 2분기 04 3분기 04 4분기행정구역 서울특별시 3 2.28 5.44 4.25 0.34 0.48 1.98 2

뉴타운의 쾌적한 환경 조성을 위해 저밀도 개발 원칙을 세운 데 따른 것이다. 또 서울시 경관계획상 한강 쪽에서 바라 볼 때 남산경관을 가리는 건축물을 지어서는 안된다. 용산구청과 주민들은 이 같은 용적률, 층고 등의 제한으로 뉴타운 개발이 사업성이 업사며 규제완화를 요구, 사업추진에 탄력이 붙지 않았다, 서울시는 도시계획위원회의 자문을 얻어 최근 한남뉴타운 개발 기본계획 수립의 가이드라인이 될 경관계획 지침 안을 마련, 조만간 용산

한남동 지역을 금호건설에서 임대주택을 통해서 분양가 상한제의 규제를 피해나갔다. 이 방법을 통해 한남 더 힐은 임대주택으로 높은 권리금과 임대료를 책정할 수 있었고, 그 만큼 하이엔드 퀄리티의 주택을 만들어 낼 수 있었다. 이에 더해 임대기간 분양전환시기 전까지의 기간 동안 종부세 등의 여러 세금의 문제에서 벗어날 수 있기 때문에 일반분양 아파트들보다 수요자의 비용측면에서 많은 이익을 추구할 수 있게 되었다.③ 입지뒤로는 남산