오피스텔 월세 피해사례
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오피스텔 월세 피해 사례
오피스텔 : 오피스(Office building)와 호텔(Hotel)이 합쳐진 용어로, 낮에는 사무 또는 작업 등 다목적으로 사용하고 밤에는 잠을 잘 수 있도록 호텔 분위기까지 고려해서 지은 건물입니다.
계약을 해지하려면 집주인은 계약금의 2배, 세입자는 계약금 포기
일단 계약서에 도장을 찍으면 쉽게 계약을 없었던 것으로 할 수 없습니다. 만약 주인이 계약을 해지하고 싶으면 주인은 계약금의 2배에 해당하는 돈을 세입자에게 주어야 하고, 세입자가 계약을 해지하고 싶으면 계약할 때 집주인에게 준 계약금을 포기해야만 합니다.
1. 오피스텔이라면 부가가치세 10%도 내야 한다.(월세의 경우 월세의 10%에 해당하는 금액을 부가가치세로 냅니다.)
또한 오피스텔에 세를 얻을 때는 월세의 10%에 해당하는 부가가치세라는 것이 있습니다. 이 부가가치세도 세입자가 부담하는 경우가 대부분입니다. 그러므로 부가가치세 별도라서 세입자가 보증금 이외에 추가로 부가가치세를 내야 하는지, 아니면 월세에 부가가치세가 포함되어 있어서 따로 추가적인 부담이 없는지 꼭 확인해야 합니다.
예를 들어 ‘보증금 1,000만원에 월세 40만원, 관리비 20만원, 부가가치세 별도’ 인 경우 세입자가 달마다 주거비 명목으로 지출하는 비용은 64만원입니다.(월세 40만원 + 관리비 20만원 + 부가가치세 4만원)
‘월세 40만원만 내면 되겠지.’ 라고 생각했는데 예상보다 24만원이나 더 많은 돈을 내야 하는 것입니다. 여기서 자가용이 있어서 주차장 관리비용까지 내야 한다면 그 부담은 더욱 커지지요.
부가가치세 : 오피스텔을 이용하는 대가로 세입자가 부담해야 하는 세금. 세입자가 직접 가서 내는 것이 아니라, 주인이 세입자한테 받아서 세무서에 냅니다.
부동산에서 말하는 부가가치세는, 상가나 오피스텔같이 원래 세를 받는 것이 주목적인 부동산을 사고팔 때 내는 세금입니다.
*공과금도 별도 납부가 많다.
또한 관리비를 내더라도 가스요금이나 수도요금, 전기요금 등은 세입자가 따로 납부해야 하는 경우가 많습니다. 이 요금들이 관리비에 포함되어 있는지 반드시 꼼꼼히 따져보세요.
결론! 월세를 살게 된다면 월세 이외에 들어가는 추가적인 비용이 있는지, 있다면 어떠한 명목으로 추가되는지 꼼꼼히 따져보세요!
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