부동산 투자회사
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부동산 투자회사
부동산 투자회사의 정의
자산을 부동산 등에 투자하여 그 수익을 주주에게 배분하는 것을 목적으로 설립된 회사를 말한다.
부동산투자를 원하는 다수의 일반 투자자로부터 투자자금을 모아 투자자를 대신하여 투자한 후 원금과 이익금을 투자자에게 되돌려주는 부동산의 간접투자제도 이다.
부동산 투자회사의 종류
신탁형
자산의 위탁자와 위탁자의 신탁자산을 관리하는 수탁자의 계약에 따라 발행되는 수익증권을 수익자가 취득하는 형식.
회사형
부동산의 전문가가 일반투자가로부터 자금을 모아 회사를 조직하고 일반투자자는 이 회사의 주주로 참여하는 형태.
부동산 투자회사의 종류
미국은 대부분 회사형이며, 영국은 회사형과 계약형이 반반이고 호주는 신탁형으로 운영하고 있음.
투자액에 대하여 회사형의 경우에는 주식(stock, share), 계약형의 경우에는 수익증권(beneficiary certificate )이란 형태의 증권이 투자자에게 교부.
수익증권은 환매 여부에 따라 중도 환매와 추가설정이 가능한 개방형과 중도 환매가 되지 않고 시장에서 수요공급에 따라 결정된 가격으로 매매·유통되는 폐쇄형으로 구분.
부동산 투자회사 제도의 의의
부동산 자체의 유동성이 획기적으로 제고된다는 점.
부동산투자회사는 일반 상법상의 주식회사로서 적극적으로 성장·발전하는 회사라는 점.
새로운 부동산산업이 창출된다는 점.
일반 국민들에게 새로운 투자상품이 제공되는 측면.
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