오피스빌딩 수요에 대한 요인분석

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2015.03.29 / 2015.03.29
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본문내용: 오피스빌딩 수요에 대한 요인분석
- 목차 -
Ⅰ. 연구의 필요성 및 목적··································································p.1
Ⅱ. 선행연구 고찰
1. 오피스 관련 연구 동향··········································································p.2
2. 오피스수요량 관련 연구 동향··································································p.3
Ⅰ. 연구의 필요성 및 목적
1. 확대되는 서울시 오피스 시장
최근 국내외 자산운용업계의 부동산 투자시장 진출이 잇따르고 있다. 특히 외환위기 이후 자본시장의 개방과 함께 외국인투자에 대한 부동산이 자본시장으로 투입되면서 주식, 펀드와 함께 부동산투자에 대한 관심이 증대되었다. 이와 같은 추세는 단순히 양적인 증가에 그치지 않고 질적인 증가를 하고 있으며 투자 유형 또한 기존의 분양상품 위주의 대출투자형에서 임대운용 중심의 장기투자형 등 고수익추구 중심의 개발투자형까지 크게 다양해졌다. 이처럼 운용사들이 부동산 투자에 앞 다퉈 뛰어드는 것은 최근 주식시장의 위험성이 크게 높아진데다 채권 등 다른 투자대상 매력도가 부동산 투자에 비해 상대적으로 낮아진데 있다. 그 중에서도 특히 오피스관련 부동산 상품은 안정적 현금흐름을 창출하는 오피스가 주요 투자대상으로 자리잡게 되었다. 본 연구에서는 오피스 혹은 업무공간을 핵심 산업에 종사하는 종사자 또는 관련 업무를 지원하는 업무 서비스업 종사자들의 근무 공간 및 관련 서비스 공간으로 정의한다.
상업업무지역은 도시 내의 판매기능과 업무기능이 집적하여 형성된 대표적인 기능지역으로 이들이 차지하는 면적은 도시 내 시가화구역의 10%미만이지만 이 지역이 도시 활동과 도시공간구조에 미치는 파급효과는 실로 막대하다고 볼 수 있다. 고도화된 업무활동은 높은 생산성과 고용창출 효과를 나타내고 있어 도시경제 내에서 차지하는 그 역할이 점차 증대되고 있으며, 오피스는 이러한 업무활동을 수행하고 지원하는 핵심적인 물리적 공간이라 할 수 있다. 오피스의 기능은 매우 다양하여 도심부에 집약적으로 집중하여 입지하거나 주변부에 소군집 형태로 집단을 이루어 입지하기도 하며, 도시전역에 산재하기도 한다. 하지만 도시 내에서 접근성이 가장 양호한 도시 중심부에 형성되거나 도시권내에서 지역 간 교통체계의 결절점에 중심지를 형성하여 들어서는 것이 일반적이다.
부동산 시장의 대표적인 상품 중 하나인 오피스에 대한 수요는 일반적으로 산업구조의 변천과 매우 밀접한 관계를 보여주었다. 1990년대 이후 세계 경제구조는 제조업 위주의 2차, 3차 산업에서 지식경제산업 중심의 4차, 5차 산업으로 재편되면서 선진국의 경우 폭발적인 오피스 수요증대를 야기하였다. 아시아 각국 또한 산업구조 변화에 따라 급증하는 지역 내 부동산 수요를 자국에 유치하기 위해 경쟁적으로 각국을 대표하는 허브 도시를 육성하기 위한 중장기계획을 발표하며 부동산개발에 열을 올리고 있다.

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