부동산 시장에서 시장과 정부의 역할
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- 목차
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Ⅱ 부동산 시장과 시장 원리
1. 시장의 기능과 가격 결정
2. 투기적 거품과 투자의 역할
Ⅲ 부동산 시장과 정부
1. 금융규제 (DTI, LTV)
2. 서민생활과 소득 양극화
3. 부동산 시장 정부 개입에 따른 부정적 측면
Ⅳ 요약 및 결론
- 부동산 시장은 정부가 개입하기보다 시장의 원리에 맡겨야 한다.
※ 참고문헌
- 본문내용
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Ⅲ. 부동산 시장과 정부
1. 금융규제 (DTI, LTV)
앞의 논의에서 살펴보았듯이 부동산 가격은 장기적인 측면에서 시장에 의해 적절한 수준을 유지하고 있다. 하지만 공급의 비탄력적인 특성 등 다양한 원인에 의해 부동산 가격은 단기적인 등락을 보일 수 있으며 이는 단순히 부동산 시장의 불안정성뿐만 아니라 금융과 더불어 국가경기 전반에 영향을 미칠 수 있다는 점에서 분명한 대응 방안이 필요하다.
표면상 실물자산에 불과한 부동산시장이 금융시장과 더불어 국가 전체의 경기에 막대한 영향을 미치는 이유는 부동산을 담보로 한 대출과 이와 관련된 다양한 파생상품들의 증권화가 금융시장과의 연관성을 높이기 때문이다. 실물자산과 금융자산의 연계는 담보물인 부동산의 가격 하락 시 그 파급력을 치명적으로 증가시키므로 각각의 시장이 독립적인 안전성을 확보할 수 있도록 적절한 분리가 필요하며 이러한 역할을 수행할 수 있는 대표적인 금융규제로 DTI(총부채상환비율)과 LTV(주택담보인정비율)이 있다.
관련 금융규제들이 제 기능을 발휘하지 못하여 발생하였던 대표적인 사례로는 최근의 미국발 2008년 금융위기를 들 수 있다. 미국은 부동산 시장의 지속적인 상승세 속에서 지나치게 낙관적인 전망을 바탕으로 Subprime Mortgage Loan(비우량주택담보대출)과 같은 무제한적인 대출과 MBS(주택저당증권), CDO(부채담보부증권)과 같은 파생상품을 남용하였고 이는 2006년 말부터 시작된 부동산 시장의 거품붕괴가 단순한 실물자산의 손실에 머무르지 않고 금융과 연관되어 국가적인 위기를 초례하게 된 것이다.
- 참고문헌
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※ 참고문헌
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http://terms.nate.com/dicsearch/view.html?i=1019710
[부동산114] 핫뉴스>분양가 상한제, 시장 왜곡 주범..... /머니투데이/2010.12.03
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