[부동산] 부동산경기, 부동산시장, 부동산투자 심층 고찰

  • 등록일 / 수정일
  • 페이지 / 형식
  • 자료평가
  • 구매가격
  • 2007.04.05 / 2019.12.24
  • 19페이지 / fileicon hwp (아래아한글97)
  • 평가한 분이 없습니다. (구매금액의 3%지급)
  • 6,500원
다운로드장바구니
Naver Naver로그인 Kakao Kakao로그인
최대 20페이지까지 미리보기 서비스를 제공합니다.
자료평가하면 구매금액의 3%지급!
이전큰이미지 다음큰이미지
목차
Ⅰ. 서론

Ⅱ. 경기상황과 부동산경기

Ⅲ. 부동산경기변동의 특성

Ⅳ. 부동산 시장의 특성
1. 부동산 시장의 특성
2. 부동산 경기변동

Ⅴ. 부동산투자의 위험관리

Ⅵ. 부동산용어정리

Ⅶ. 부동산 세제정책의 개선 논의
1. 기존 연구
2. 거래세․보유세의 조정
1) 형평성
2) 효율성

Ⅷ. 부동산세재 개편방안

Ⅸ. 간접 투자시대의 개막

Ⅸ. 간접 투자시대의 개막
1. 안전성
2. 수익성
3. 편리성

Ⅺ. 부동산시장 변화로 인한 건설산업에의 파급효과
1. 수익구조의 변화
2. 건설업체의 구조조정
1) 사업규모의 축소 및 사업종류의 변화
2) 고부가가치 상품의 개발
3) 자금운용의 변화
4) 기업문화의 변화

Ⅻ. 결론
본문내용
그 동안 부동산의 가격 상승에 따른 자본이득이 소수 부유층에 편중되어 나타났기 때문에 부동산가격의 상승은 바로 자산분배의 형평성을 해치는 결과를 가져왔다. 이러한 문제는 소득 및 자산의 분배가 균등하게 이루어진다면 해결될 수 있을 것이다. 최근 자산담보부증권과 주택저당증권제도가 도입되면서, 부동산시장은 자본시장과 금융시장과의 연계가 급속히 이루어지고 있다. 이러한 현상은 IMF에 따른 부실채권처리 문제를 해결하기 위한 목적으로 관련 법이 제정되면서 가시화되기 시작하였다. 현재 자산담보부증권의 발행규모는 급속히 증가하고 있어 향후 부동산시장과 금융시장, 자본시장의 연계는 더욱 가속화될 전망이다. 여기에 현재 법을 제정하고 있는 부동산투자회사(REITs)제도가 첨가될 경우, 부동산시장은 완전히 금융시장, 자본시장과 연계될 것이다. 이러한 움직임은 부동산시장의 수익 또는 자본이득(capital gain)을 통한 분배구조의 변화가 가능하다는 것을 의미한다. 특히, 부동산투자회사제도는 부동산투자회사가 발행하는 주식에 투자자가 투자함으로써 부동산에 대한 간접투자를 가능하게 하며, 주식을 분할하여 판매한다면 소액 투자자도 이제 부동산투자에 따른 과실에 참여할 수 있어 부동산가격 변동에 따른 형평성 문제를 해결할 수 있다. 부동산투자회사제도 도입에 대하여 일부에서는 부동산투기를 오히려 조장한다는 주장이 나오고 있으나, 미국의 경우 실증분석결과 오히려 지가와 부동산투자회사의 주가는 매우 낮은 상관관계를 보이는 것으로 나타나 설득력이 없어 보인다.
부동산투자회사제도는 부동산시장과 자본시장을 연계함으로써, 부동산시장의 투명성을 제고시킬 수 있으며, 부동산관련 사업의 선진화를 앞당길 수 있을 것이다. 아울러 투기가 만연되었던 혹은 투기의 의혹이 기저에 깔려있는 부동산시장을 변환시킬 수 있는 수단으로 부동산투자회사제도가 제 역할을 다할 것으로 생각된다. 다만 관련 법의 내용과 투자자를 보호할 수 있는 장치 마련, 관련 세제의 개정 등이 적절하게 구성되어 부동산투자회사제도의 조기 정착이 이루어졌으면 하는 바램이다. 이를 위해 정부의 노력이 필요하며, 국민들의 적극적인 관심이 필요한 때이다.

Ⅱ. 경기상황과 부동산경기

부동산경기에 대한 정의와 함께 경기를 파악하기 위한 지표를 선정하였다면 이 지표를 이용하여 현재의 경기상황을 파악해야 한다. 일반적으로 시계열 자료에는 추세적 변동(trend), 순환적 변동(cycle), 계절적 변동(seasonality), 불규칙 변동(irregularity)이 섞여 있다. 현재 경기가 어느 국면에 있는가를 파악하기 위해서는 위의 4가지 변동요인 중에서 순환변동만을 추출해 내어야 한다. 경기의 2국면 또는 4국면이란 순환변동의 움직임을 변곡점 중심으로 분류한 것이다.
경기 지표로부터 순환변동을 추출하기 위해서는 우선 계절적 변동과 불규칙 변동을 제거해야 하는데, 이를 제거하기 위한 가장 기초적인 방법은 이동평균(moving average)을 하는 것이다. 불규칙 변동은 단기적으로 나타나기 때문에 보통 이동평균의 기간을 짧게 하는 반면, 계절적 변동은 1년 단위로 나타나는 규칙적 변동이기 때문에 1년 단위로 이동평균을 한다. 부동산경기를 나타내는 지표들 중에는 불규칙 변동이 매우 심한 자료들이 많아 불규칙 변동을 제거할 때에는 자료의 성격에 따라 매우 세심한 주의를 기울일 필요가 있다. 예를 들어
자료평가
    아직 평가한 내용이 없습니다.
회원 추천자료
  • [금융기관과 금융산업][은행수신의 특징][은행수신의 동향][은행의 부동산관련 수신][은행수신][부동산][금융]금융기관과 금융산업 고찰 및 은행 수신의 특징, 은행 수신의 동향, 은행의 부동산관련 수신 심층 분석
  • 부동산경기 상승기대감으로 주택청약예금, 주택부금, 장기주택마련저축이 모두 크게 증가― 이에 따라 원화예수금중 부동산관련 은행수신이 차지하는 비중이 2.2%에서 4.0%로 상승참고문헌 21세기의 금융산업, 금융감독위원회, 1999 김중웅, 산업발전과 정책금융, 한국개발연구, 1986 이요섭황의각 공저, 금융시장과 금융상품의 이해, 연암사 이요섭, 금융시장의 이해, 연암사, 2002 주택은행주택금융, 1996 최재열, 한국금융의 조직과 이

  • [정부와 기업] 한국의 중소기업지원 정책 문제점과 해결방안
  • 고찰」, 제16권 제1호: 107~138박준우 윤병섭(2002), 「중소기업의 정보화 추이와 지원정책의 발전적 방향」, ,제 15권 3호, pp. 69-81.이만우 노상환(2002), 「중소기업 조세지원제도의 실효성에 관한 연구」,24권 3호, pp. 227-245.양현봉 외 (2003). . 서울: 산업연구원.김은경(2008). 「EU 지역정책의 변화와 정책적 시사점.」, SNU-KIEP EU센터 연구시리즈, 08-02 구정한(2007), 「중소

  • [최신 자기소개서] 최신 합격자 자기소개서(기업별/분야별)(신입,경력)
  • 부동산-투자자문 1) 성장과정물 좋고 공기 좋은 ○○○에서 ○남 ○녀 중 막내로 태어났습니다. 개인사업을 하시는 아버님께서는 형제들에게 엄하셨지만, 매사에 성실하시며 자기관리에 철저하신 모습은 저에게 큰 귀감이 되었습니다. 그리고 언제나 다정하며 포근한 어머님의 모습은 저희 남매가 비록 여유 있는 삶은 아니지만 구김 없이 성장하는데 있어 큰 밑거름이 되었습니다.2) 성격의 장․단점긍정적인 생활태도는 긍정적인 결과를 가져오기

  • [교육학] 대학논술지도의 효율적인 작성법과 실제예문
  • 고찰에 관한 서술은 아주 짧게 하거나 모두 생략할 수도 있다. 연구의 중요한 요소를 짧게 압축하고 문체는 직선적으로 표현한다. 결론은 이미 기술한 연구결과에 근거를 두고 일반적 사실이나 어떤 법칙을 진술하는 것이다. 그러나 본 연구에서 얻은 결과와는 동떨어진 비약된 해석이나 일반화가 되지 않도록 각별히 주의해야 한다. 결과를 기술하는 부분에서는 객관적으로 자료를 제시하고, 논의를 기술하는 부분에서는 결과의 의미와 어떻게 그런 결

  • [학사] [부동산, 도시계획, 학사논문] 부동산중개제도의 문제점과 개선방향에 관한 연구
  • 경기활성화라는 두 가지 목표 사이에 일관성 없는 정책이 추진되면서 주기적 집값상승과 “부동산 불패” 라는 잘못된 믿음을 심어줬고, 적절한 대체투자 시장의 미성숙은 자본의 부동산 쏠림 현상을 가속화하였다. 다른 나라 부동산시장이 다양화되고 부동산거래의 수단도 다양화 되는데 반해, 우리나라의 부동산중개제도는 아직도 과거의 틀을 벗어나지 못하고 있다. 그러나 최근 급격한 경제 환경의 변화와 함께 부동산시장에도 많은 변화를 가지

사업자등록번호 220-06-55095 대표.신현웅 주소.서울시 서초구 방배로10길 18, 402호 대표전화.02-539-9392
개인정보책임자.박정아 통신판매업신고번호 제2017-서울서초-1806호 이메일 help@reportshop.co.kr
copyright (c) 2003 reoprtshop. steel All reserved.