[부동산학] 강남구 오피스텔 분석
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- 목차
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1. 오피스텔의 개념
1) 오피스텔의 정의 및 특징
2) 오피스텔 관련법규 및 일반아파트와의 차이
2. 오피스텔 구입 시 고려해야 할 사항
1) 오피스텔에 관한 일반적 인식
2) 오피스텔 구매 시 고려요소
(1) 오피스텔 내부 요소
(2) 오피스텔 부수 요소
(3) 오피스텔 주변 요소
(4) 오피스텔 외부요소
3. 구매자 설정
4. 오피스텔 시장조사
1) 구매대상 지역 및 구매대상자 선정이유
2) 조사과정
(1) 1차조사 : 인터넷 조사
① 강북지역(동대문구 장안동)
② 강남지역(강남구 서초동)
(2) 2차조사 : 현장조사
▷ 장안동지역 : 현대 벤처빌
① 전경사진
② 지도
③ 15평형 평면도
④ 내부사진
② 지도
③ 15평형 평면도
④ 내부사진
(3) 각 오피스텔 비교분석
▷ 오피스텔 내부요소
▷ 오피스텔 부수요소
▷ 오피스텔 주변요소
▷ 오피스텔 외부요소
5. 결론
<참 고 문 헌>
- 본문내용
-
2. 오피스텔 구입 시 고려해야 할 사항
1) 오피스텔에 관한 일반적 인식
① 오피스텔 용도의 일반적 인식 - 새로운 형태의 주거공간
② 오피스텔의 장점 상위 3가지 - 교통이 편리한 곳에 위치하고 있다, 구조가 마음에 든다. 직장 또는 학교가 가깝다.
# 오피스텔이 본래 용도인 주거와 업무의 혼용공간으로서는 인식되고 있지 않지만 주요 역세권이나 상업지역에 입지하여 가장 활발한 직장생활을 하는 20~30대가 통근이나 통학을 편하게 하고자 선택하는 주거형태임을 나타냄
③ 오피스텔 선택 시 고려사항 상위 3가지 - 위치, 교통, 규모
# 일반아파트의 경우 시공 건설회사의 인지도가 구매 결정에 중요한 영향을 미치지만 오피스텔의 경우 가장 낮은 비율을 차지하고 있으며, 일반아파트 가격 결정에 중요한 영향을 끼치는 전망과 학군 역시 오피스텔의 결정에는 거의 영향을 끼치지 않는 것으로 나타남. 이는 오피스텔의 주된 소비자 계층이 20대와 30대라는 점에서 일반적인 주거 선택과는 결정요인이 차이가 있음을 나타냄.
④ 오피스텔 주거환경의 문제점 상위 3가지 - 소음과 공해, 비싼 관리비, 낮은 전용면적
# 오피스텔의 경우 상업지역에 위치하고 있는데 주변 환경이 쾌적하지 못하며, 도로변 소음이 심각하여 주민들이 가장 큰 불만을 가지고 있는 사항이며 오피스텔 대부분의 거주민들이 비싼 관리비 내역을 사전에 인지하지 못해 당혹스러워하는 경우가 적지 않음.
2) 오피스텔 구매 시 고려요소
(1) 오피스텔 내부 요소
① 실내 환기 - 오피스텔의 경우 창이 한 쪽 벽면의 전면창이 대부분이라 좁은 공간에 대한 실내 환기의 문제점 제기
② 자연 채광 - 오피스텔의 경우 주간의 상주인구가 극히 적은 편이며 대부분의 경우 전면 창에 대해 사생활 보호를 위해 항상 차양을 치고 있기 때문에 자연채광에 대해서는 깊이 인식을 하지 않음. 또한 도로변에 직접적으로 접해 고층으로 건축된 대부분의 오피스텔은 자연채광에서는 큰 문제가 발생하지 않지만 다른 건축물과 인접하여 오피스텔이 건축되는 경우 일조권사선제한에 대한 규제사항이 존재하지 않으므로 심각한 주거환경으로서의 문제점이 될 수 있어 이에 대한 대책이 필요함.
③ 실내 외 방음 - 실내외 방음에 대한 만족도는 오피스텔의 가장 심각한 문제점 중 하나라고 지적할 수 있다. 실외 소음은 대부분의 오피스텔이 역세권이나 상업지역 도로변에 위치하여 차량 소음이 심각한 수준이며 이로 인해 창을 열어두고 생활하기 힘들다. 또한 실내 방음 또한 실외 소음 못지않게 많은 주민들이 지적하는 사항인데 여러 가구가 벽면을 사리에 두고 접하여 생활하다 보니 이웃 간의 작은 말소리조차 야간시간에 방음이 이루어지지 않아 사생활침해 등 여러 가지 문제점을 야기하는 것으로 보임.
④ 냉난방시설 - 좁은 공간에 대한 냉난방의 효율성과 지역난방을 이용한 저렴한 난방비,
- 참고문헌
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구동희, 양승철(2004), 「서울시 오피스텔의 임대료 결정요인에 관한 연구」, 한국지역지리학회지 제10권 제3호
이창무, 류강민, 임성은(2007), 「수도권 오피스텔 시장특성 분석」, 부동산학연구 제13집 제3호
최열, 남상우, 임하경(2005), 「오피스텔의 내부공간 및 시설관리 특성에 관한 연구」, 도시연구보 제18집
최창규, 정대석, 지규현(2007), 「오피스텔의 사무, 주거 및 혼용 특성 연구 - 강남역 주변 오피스텔을 대상으로」, 한국도시행정학회 도시행정학보 제20집 제2호
국토해양부, http://www.mltm.go.kr
네이버 부동산, http://land.naver.com
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