투기세력과 부동산
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투기세력과 부동산
1)금리
부동산과 금리가 역관계를 가지고 있다. 금리인하시 이른바 큰 손이라는 불리는 이들이 돈 굴릴 곳이 없어 부동산시장을 찾는 여유 자금(부동 자금)이 상당량이며 콜금리 인하는 정부의 강력한 투기억제대책으로 주춤거리는 이들 수요를 다시 부동산시장으로 불러들이는 역효과를 발생시킬 것이라고 우려했다. 지금은 주식시장도 침체된 상황이기 때문에 부동자금은 계속 부동산으로 집중되고 있다. 자본은 기대수익이 높은 곳으로 흘러들어 가는 속성을 갖고 있다. 그들은 기대수익이 높은 상품에 돈이 몰리면 물건값이 폭등하리라는 것을 너무나도 잘 알고 있다. 그리고 물건값이 뛰면 적당한 때 팔아 넘겨 엄청난 시세차익을 챙기는 것쯤은 식은 죽 먹기로 생각한다.
기대수익이 높은 곳을 찾아 움직이는 투기 자본의 규모가 얼마나 되는가를 정확히 추정하기는 힘들지만, 요즈음 초단기 부동자금의 규모가 300조 이상이 된다고 하니, 투기로 빠지는 유동성의 규모 또한 천문학적이다. 시중에 이처럼 엄청난 부동자금이 조성된 데에는 저금리가 주요 요인으로 지목되고 있다. 은행에서 싼 돈을 빌려 아파트나 부동산을 사들이고, 이를 담보로 해서 또 자금을 빌려 부동산 투자를 계속하는 일이 급격히 늘어난 것이다. 이렇게 아파트나 부동산에 몰린 자금의 규모는 가계가 은행에서 빌린 대출금의 60% 이상이 된다고 추정되고 있다. 그러니 부동산 가격이 기지개를 켜고 급상승한 것은 사필귀정이라 할 만하다.
이에 반해 기업들의 설비 투자는 부동산 가격이 폭등한 올 초에 전년도와 비교할 때 기껏해야 2% 정도 증가하는 데 그친 것으로 분석되고 있다. 기업들이 증권시장을 통해 직접 자금을 조달할 수 있다면, 이자 부담 없이 미래 수익을 위해 많은 투자를 할 수 있을 것이지만, 직접금융시장에 흘러 들어오는 자금이 턱없이 부족했던 셈이다. 증권시장에 자금이 들어오지 않는 이유는 여러 가지로 설명될 수 있지만.그 중 증권에 투자한 자금의 수익률이 지난 십 수년 동안 형편없이 낮았던 것도 한 이유가 될 수 있다. 우리나라 기업들의 미래 수익 모델이 투자자들의 기대를 충족시키지 못하고 있는 것도 또 다른 이유이다. 그러나 부동산 만한 투자처가 없다는 우리나라 사람들의 굳건한 신념을 뒷받침해 주기라도 하듯이 10년 주기로 찾아오는 부동산 가격 폭등은 “큰손들”로 하여금 증권 시장에 들어가 마음을 졸이며 시세차익을 챙기는 고된 작업을 마다하게 했을 것임에 틀림없다. 주식시장이 살지 않는 한 금리인하는 부동산시장 과열로 연결될 가능성이 높으며 정당하게 세금을 부담한다 해도 수익률 측면에서 놓고 본다면 부동산이 그나마 양호한 투자상품으로 꼽히고 있다
2)재벌
부동산 투기의 열풍을 일으키는 원흉은 재벌 기업들이다. 부동산 중개업자들의 표현에 의하면 개발 정보를 빨리 입수 할 수 있는 재벌 기업들이 투기의 시발점이 되면서 그 뒤를 따라 부동산 중개업자와 복부인들이 휩쓸고 지나가게 되고, 마지막으로 일반인들이 뛰어든다고 한다. 결국 재벌을 떠나서는 부동산 투기를 제대로 이해할 수 없는 것이다. 이같은 현상이 나타나는 것은 결코 우연이 아니다. 국내 48개 재벌 그룹 계열사의 정관을 보면 어김없이 부동산 매매업과 부동산 임대업을 기업 활동의 목적으로 삼고 있다.
동시에 각 재벌그룹들은 저마다 재벌 우두머리가 직접 관장하는 부동산 전담팀을 운영하고 있다. 부동산 투기에서 벗어나 있는 재벌은 결코 존재하지 않는 것이다. 재벌들이 부동산 투기에 열을 올려 온 이유 는 다음의 세 가지로 요약할 수 있다.
1〉부동산 투기는 그 무엇보다도 높은 수익률을 보장한다.
지금까지의 결과를 놓고 보면 똑같은 돈을 부동산에 투자하면 본래의 기업 활동에 투자한 것 보다 3배 이상, 서울의 경우는 6.5배 이상의 이익을 거둔 것으로 알려졌다. 따라서 부동산 투기를 많이 한 기업일수록 성장의 폭이 클 수밖에 없다. 실제로 1974~87년 기간 동안 총투자의 25%를 부동산 투기에 쏟은 기업은 6.4배 성장 한데 반해 50%를 쏟은 경우는 10배, 75%를 쏟은 경우는 15.6배 성장한 것으로 밝혀졌다.
2〉부동산 투기는 가장 확실한 투자이다.
외세 의존적인 기업은 언제나 자신의 미래를 확신할 수 없다. 생산적 활동에서의 투자 분야와 시장 전망 등이 제국주의 독점자본에 의해 좌우되는 한 국내 기업이 자신의 운명을 결정할 여지는 매우 적은 것이다. 이러한 가운데 국내 기업은 변함없이 자신을 지탱시켜 줄 확실한 투자 대상을 찾아 나섰고 마침내 가장 적합한 대상으로서 부동산 투기를 발견하게 되었다. 우선 부동산 그 중에서도 토지는 파괴되거나 없어질 가능성이 전혀 없다. 이와 함께 현재와 같은 체제가 계속 유지된다면 가격이 하락할 가능성 역시 존재하지 않는다. 그만큼 부동산 투기는 국내 기업이 확실한 미래를 보장받을 수 있는 최고의 은신처이다.
3〉부동산은 가장 확실한 담보물 이다.
일반적으로 국내 기업은 경영부실이 체질화되어 있다. 그에 따라 은행은 기업에 대출해 줄 때 믿을 만한 담보로서 부동산을 요구하게 되었다. 결국 은행돈을 끌어다 쓰기 위해서라도 부동산을 충분히 확보해 둘 필요가 생기게 되었다. 이 같은 요청은 은행 대출에 크게 의존해 온 재벌 기업들로서는 한층 의미가 클 수밖에 없다. 반대로 부동산만 있다면 이를 담보로 은행돈을 손쉽게 끌어다 쓸 수 있다.
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