(1) 2013년 중국 부동산 시장의 발전 전망 및 투자전략(2) 2013년 중국 부동산 정책 현황 및 부동산 시장에 미치는 영향
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(1) 2013년 중국 부동산 시장의 발전 전망 및 투자전략
(2) 2013년 중국 부동산 정책 현황 및 부동산 시장에 미치는 영향
(1) 2013년 중국 부동산 시장의 발전 전망 및 투자전략
1) 2013년 중국부동산 발전 전망
2011년 내내 지속되었던 중국 주택가격의 하락세는 2012년 1/4분기 들어 보합 및 소폭 상승세로 변화하고 있음.
2011년 인구규모가 5백만명 이하인 중소도시의 주택가격이 지속적으로 하락하였으나, 2011년 4/4분기 대비 2012년 1/4분기의 대도시 주택가격은 보합세를 보이고 있음.
그러나 베이징, 상하이의 주택가격은 여전히 큰 폭으로 하락하였는데, 2011년 4/4분기 대비 2012년 1/4분기의 실질주택가격 하락률은 베이징 -8.3%, 상하이 -12.3%임.
단기적으로는 부동산시장의 하락세가 완화되거나 소폭 상승세로 돌아설 수도 있으나, 장기적으로는 작년과 같이 하락세를 유지할 것이라는 의견이 제시되고 있음.
최근 실시된 통화긴축정책의 부분적 완화로 시중 유동성도 개선될 조짐을 보이고 있으며, 높은 주
택가격에 대한 수요자의 반감도 소폭 완화되고 있음
하지만 중국정부는 부동산억제정책을 완화하지 않겠다는 의지를 여러 차례 표명하였으며, 이에 따라 경기침체를 극복하기 위한 부양책으로서 건설경기 회복책은 지속적으로 활용되겠지만 투기세력 견제를 위한 가격통제 또한 당분간 계속될 것으로 전망.
따라서 시중에서는 장기 성장률 하락과 정부의 부동산안정정책으로 인해 중국 부동산시장이 과거
와 같은 활황세를 보일 가능성은 낮을 것이라는 의견이 제시되고 있음
2013년 중국 부동산 시장은 어떻게??
올 상반기 중국의 성장률이 3년 만에 7%대로 떨어지면서 경기부양에 대한 기대가 높아지고 있음. 특히 중국 정부의 부동산 투기억제책이 경기둔화의 원인이라는 주장을 둘러싸고 논란이 일고 있음.
중국의 경제성장에 있어서 절대적인 비중을 차지하는 고정자본투자가 올 상반기에 크게 둔화.
중에서도 부동산개발투자가 크게 둔화. 이 영향으로 올 상반기 중국 전역의 주택가격은 다소 안정.
하지만 2012년 6월 들어 주택가격이 다시 반등하는 모습을 보이고 있음
이는 하반기에 중국 정부가 경기부양을 위해 부동산개발투자를 확대할 경우 다시 주택가격이 상승할 수 있음을 시사.
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