중국 부동산 레포트

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2015.06.27 / 2015.06.27
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본문내용: 일반적으로 부동산은 토지, 건축물 및 그 위에 부착되어 있는 불가분리의 부분을 지칭한다. 부동산은 인류 생산 생활의 필수품으로서 가장 기본적인 생산 요소이며 시장 경제 속에서의 부동산은 상품의 한 종류로서 불가이동성의 재산 가치를 나타낸다. 지금 中國 대륙의 부동산 시장 열기는 뜨겁다. 대도시와 지방 소도시를 막론하고 여기저기서 크고 작은 재개발 공사를 벌이고 있다. 이런 상황은 中國 부동산 시장에 돈과 사람들이 물려들도록 만들었다. 中國에서 부동산 가치를 평가하는 활동의 시작은 몇 천 년 전으로 거슬러 올라간다. 토지와 건물의 매매 및 임대시의 가치 측정이나 정부의 과세 등 필요에 따라 부동산의 가치를 평가하는 활동은 계속되어 왔다. 그러나 1950년대에서 1970년대에 이르는 시기에 中國은 사유재산제를 폐지하고 부동산의 매매, 임대 등을 법으로 금지하였다. 中國에서는 不動産 이라는 용어보다는 건물과 토지재산이라는 개념의 房地産 이라는 용어가 보편적으로 사용하고 있다.
본론.
1. 中國 부동산의 특성
http://km.naver.com/list/view_detail.php?dir_id=80110&docid=34279983 -中國 부동산에 대하여
중공 11기 3중 전회에서 대내 개혁과 대회 개방 정책을 채택하고 공포한 때가 1978년 말이었고, 1980년대부터 본격적으로 개혁 개방 정책이 추진되어 왔으나 토지를 포함한 부동산 분야에서 규범화, 제도화를 이루기까지 10여년의 준비 및 실험 단계를 거치는 과정이 필요하였다. 토지와 주택부문에 소유제 개혁과 상품화를 통한 시장 형성 과제는 종전의 지령성 계획 경제 체제에서 사회주의 시장 경제로 이행하는 체제 전환 과정에서 기업 개혁과 함께 가장 중요한 개혁 과제였다. 약 15년간의 준비 및 실험을 기친 후 1994년 7월에 공포되었다. 中國의 부동산 시장 대한보고서
개혁 개방 이후 정국 정부가 사회주의 시장 경제 체제로의 전환을 결정하고 이를 추진하는 과정에서 가장 중요하고 또 어려운 과제로 대두된 것이 토지와 주택을 포함한 부동산의 소유제 개혁을 통한 부동산 시장의 육성과 국유기업개혁이었다. 中國의 부동산 시장은 토지
사용권을 거래 객체로 하는 토지사용권 거래시장 주택을 포함한 기타 용도의 건축물 소유권과 사용권을 거래객체로 하는 건축물의 매매 및 임대 시장으로 구성되어 있다. 中國 지역별 부동산 시장 비교
中國의 경우 주택 소비, 주택 품질, 거주 환경, 부대시설 등이 아직 초보 단계에 놓여 있다 특히 주택 시장에서 복지 혜택의 하나로 제공 되는 분배 주택이 여전히 일정한 비중을 차지하고 있어 완전한 시장화가 이루어지지 않은 상태이다. http://blog.daum.net/boyzzang/3632524 - 中國 부동산 제도의 특징
소유권 중 처분권이 제외된 토지사용권 제도를 시행중이고 지역적 차이는 있으나 약 40-70년 정도 토지사용권 인정으로 개인 토지, 사용권의 취득, 양도, 임대, 담보제공 허용, 건물에 대하여는 개인의 소유권이 인정되며 자유로이 매매되고 거래도 활발하다. http://blog.naver.com/cjh1714/100038741743 - 中國의 지형특징과 부동산 기업

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