사업계획서 - 부동산개발
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- 본문내용
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사업개요
입지조건
건축개요
사업타당성 검토
자금흐름
목 차
분양계획
*
2001년 도심재개발 기본계획상 마포지역의 지정범위대상에 포함된 충정로 4-4-1지구는 일반업무지역 내의 준주거지역으로서, 도심과 가장 인접하면서 충정로역(지하철 2호선, 5호선의 환승역)과 연계한 주변 접근성을 이점으로 삼아 주상복합아파트를 건설, 공급한다.
서울시는 2002년 10월 30일 공포된 도시 및 주거환경정비법에 근거하여 기존 구조물을 철거하고 새로운 구조물 및 설비로 대체하는 도시환경정비사업을 실시하기로 하였다.
이에 따라 강남북 균형발전 유도와 도시노후화에 따른 환경 악화, 도심 인구 공동화에 따른 도시 기능 저하를 막기위해 이전에 지정해두었던 도심 및 부도심의 일반업무지역 내 준주거지역에서 주거 주용도를 허용하고 서울시가 적극적으로 사업을 유도하고 있다.
사업개요
사업근거
사업개요
*
사업개요
세부시행절차
보전등기 및 이전등기(이전고시)
확정측량, 토지분할, 분양처분 고시
사용승인(임시)
철거 및 분양승인(일반)
착공
준공 및 준공검사
청산
관리처분 수립 및 인가, 고시
종전 평가
분양신청(고시 이후 30~60일)
사업시행인가 신청 및 인가, 고시
사업시행계획서(건축심의)
사업시행자 지정
구역지정 - 측량
기본계획수립
*
사업개요
수용의 개략적 절차
수용의 시기(소유권 취득)
재결서 송달
재결
사업시행자 의견 제출
수용위원회 재검토
수용위원회가 지정한 평가 기관의 재평가
수용재결공람공고
수용위원회에서 신청서 검토
수용재결신청
보상협의 요청통지 및 협의기간
토지등소유자에게 보상계획 통지
보상계획의 열람
감정평가(2개 기관)
토지 · 물건조서 작성
수용은 재결일로부터 약 45~50일
수용의 시기 이전에 보상금 공탁
*
사업개요
사업지 위치(1)
서대문구 충정로에 위치한 본 사업지는 서대문구 중에서도 가장 도심과 가까운 곳에 위치하고 있다.
행정구역상 서대문구에 속해 있으나 종로구, 중구, 마포구 등 4개의 구가 만나는 접점에 사업지가 위치해 있어 도심의 쇼핑, 문화 혜택을 고스란히 누릴 수 있는 생활권을 형성하고 있다.
최근 서울시는 대대적인 교통개편정책을 통해 대중교통 이용을 적극 권장하고 있는데 본 사업지는 서울의 서쪽으로 통하는 관문으로 거의 대부분의 시내버스가 출입하고 있다. 그에 따라 대중교통을 이용하여 1시간 이내에 서울시내 어디든지 갈 수 있을 만큼 교통이 편리하며, 특히 여의도, 신촌, 강남을 포함하여 간선도로를 이용한 외곽 이동까지 최적의 교통요지이다.
도심의 혜택을 그대로 누릴 수 있는 것과 더불어 상대적으로 도심의 취약점인 교육적 환경이 좋아 자녀를 가진 부모의 입장에서 보다 나은 부도심의 이익을 취할 수 있다.
서울시내의 사업지 위치
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