[생활속의경제]과열되고 있는 부동산 시장, 특히 주택시장을 안정시키기 위해 발의된 법안이 지난 2020년 7월 임시국회에서 통과되었습니다 이 법안이 시행되었을 때 미치는 영향을 경제적인 관점에서 이해하기 위해 제시된 다음의 소문항 Ⅰ~Ⅳ를 모두 작성해 보세요

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목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 균형가격과 사회적 잉여
2. 주택임대시장의 특성과 임대료상한제
3. 임대료상한제 시행의 문제점과 정책 배경
4. 임대료상한제에 대한 평가와 개선점
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌
본문내용
Ⅰ. 서론 오늘날 경제학에서는 수요와 공급을 중심으로 시장을 분석한다. 수요와 공급은 시장 내에서 이루어지는 거래를 파악하는데 가장 기본적인 지표로 활용되고, 실제 시장의 거래가격을 결정한다는 점에서 매우 중요한 의미를 가진다. 뿐만 아니라 수요와 공급이 최적의 균형 상태를 유지할수록, 사회 전체가 얻는 경제적 가치가 증가하기 때문에 사회의 후생 수준이 높아지게 된다. 하지만 실제 사회에서는 이러한 개념이 적용되기 어려워진다. 수요와 공급 뿐 아니라 다양한 외적 요인들이 시장에 영향을 미치고, 균형 가격이 형성되어 있다 하더라도 사회적 잉여의 감소가 나타나는 경우도 있다. 이처럼 경제학 이론과 달리 실제 사회는 다양한 요인을 고려하여야 하고, 정부의 경제 정책도 여러 지표를 고려하게 된다.
이번 과제에서는 정부가 최근 개정한 주택임대차보호법과 임대료상한제에 대하여 살펴보고, 이를 경제학적 관점에서 분석하고자 한다.
참고문헌
서울연구원, 「주거권 강화 위한 주택임대차 제도 개선방안」, 서울연구원, 2018.
이래영, 「부동산경제론」, 삼영사, 2009.
이만우, 「후생경제학」, 율곡, 2000.
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