외국계 금융사의 오피스 임대 현황 분석

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목차: Ⅰ. 서론

1. 연구의 목적

Ⅱ. 본론

1. 외국계 금융사들의 현황

2. CBD내 오피스 빌딩의 임대료 분석

3. 외국계 금융사들의 밀도와 임대료 상관관계 분석

4. 향후 전망

Ⅲ. 결론

참고자료

본문내용: Ⅰ. 서론

1. 연구의 목적

현재 우리나라에는 다양한 외국계 금융사들이 진출해 있다. 이러한 외국계 금융 자본은 신흥국들의 금융위기와 체제 전환 등을 계기로 1990년 중반부터 꾸준히 신흥 금융시장으로 진출하였다. 우리나라 역시 외환위기 직후 부실화된 기업과 은행을 저가에 매수하여 차익을 얻으려는 외국계 투자 펀드의 진출 이래로 2004년 이후 본격적으로 외국의 대형 은행들이 국내 금융시장에 진출하였다. 2004년과 2005년 씨티은행, 스탠다드차터드 은행이 각각 한미은행과 제일은행을 인수한 사례는 외국계 금융사의 가장 큰 비중을 차지하고 있는 외국계 은행들이 국내 시장 점유율을 본격적으로 높이는 계기가 되었다고 볼 수 있다.

현재에도 외국계 금융사들의 비중은 계속해서 확대되고 있으며 꾸준하게 늘어나는 외국계 자본의 유입은 전반적인 우리나라 금융환경의 질적 변화를 촉진하는 데 기여하고 있다. 그렇다면 이러한 외국계 금융사들이 현재 우리나라에서 위치하고 있는 지역은 어디일까. 아래 표에 나와 있는 것처럼 현재 외국계 금융사들의 본점은 CBD 지역에 상당수 밀집돼 있다. 일반적인 상식선 상에서 우리나라 금융 중심지인 YBD(여의도) 권역에 외국계 금융 회사들이 밀집되어 있을 것이라 생각하지만, 현실은 이와 다르다는 점을 알 수 있다. 따라서 우리 조는 이러한 궁금증을 풀어 보고자 먼저 CBD내의 외국계 금융회사와 비 금융기업의 임대료를 분석하였다. 그 결과 외국계 금융사의 임대료가 기타 금융기업 및 비 금융기업과 비교하였을 때 높은 수치에 위치하였는데 그 원인은 어디에 있으며, 고 임대료에도 불구하고 CBD내 외국계 금융회사들의 밀도가 높은 이유는 무엇인지 알아보기로 한다.

참고문헌: - 김지현, 부동산 경제학의 이해, 부연사, 2010

- 박현수 외 2, <외국계은행의 비중 증가가 금융시장에 미치는 영향>, 삼성경제연구소, 2005

- , 신영에셋, 2012

- <오피스,매장용 빌딩 임대료조사 및 투자수익률 추계결과보고서>, 국토해양부, 한국검정원, 2012

- [2011 대한민국 금융지도] 은행, 지점만 강남행, <한국경제>, 2011/05/09

- http://coldwellbanker.kr

- http://www.kostat.go.kr

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