재무회계 과목에서 시공사가 시행사의 PF 대출을 지급보증하는 내용을 구체적인 예를 들어 설명한 레포트입니다.
본문내용
국제회계기준(IFRS)이 도입됨으로 인해 회계에 있어서 많은 부분에서 변화가 발생하게 되었다. 이러한 변화에는 Project Financing, 즉 PF대출과 관련하여 발생한 변화도 포함된다.
PF대출이란 대규모 위험사업에 대한 자금조달방법으로 많이 이용되는 것으로서, 돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를 프로젝트 그 자체의 경제성에 두는 방법이다. PF대출은 주로 사회, 경제적으로 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 많이 이루어진다. 시공사(건설업체, 보증인)의 PF 보증의 종류는 보증의 효력이 강한 순서대로 살펴보면, 지급보증, 채무인수, 이자지급보증, 책임준공보증의 크게 4가지로 구분할 수 있다. 이 글의 주제이자 보증의 효력이 가장 강한 지급보증은 문제발생시에 시공사(건설업체)가 대출받은 시행사(사업주체)의 대출원금 및 이자에 대해서 돈을 물어주어야 한다.
대출형태, 대출이자율, 상환만료기간 등(계속)비고: Jordan Mortgage Refinance Company (JMRC) 사와 공공 유한 주식회사는 주택 금융관련 사업 확대를 지원하기 위해 중-단기로 은행에 재정을 지원함 구 분내 용비 고대출형태(Mortgage)은행과 임대회사로 부터의 대출주택 관련 대출은 은행과 임대회사로부터 가능 하다. ( 건물 소유주가 대출 하는 임대 시스템)대출이자율(평균)8% ~ 8.5%-상환만료기간25 ~ 30 years지급 유예기간 없음관리기업 및 감독기관은행,
대출비율(LTV)이 높을 경우 원리금상환이 커서 주택수요와 주택투자의 금리 민감도가 매우 높기 때문에 통화량과 금리의 변동에 민감한 반응을 보이는 주택부문을 통화정책의 중요한 파급경로로 간주한다.예로서 통화당국이 호황기에 景氣過熱을 방지하기 위해 통화량을 감축하면 금리가 상승하여 주택자본의 사용자 비용이 증가하게 되므로 주택수요가 감소하고 그 결과 주택투자와 주택신축이 감소함으로써 景氣過熱이 억제된다고 본다. 또한 이처
PF대출이 계속 이뤄져 왔다.3.2.2 PF대출의 구조부동산 PF대출을 간단하게 설명하면, 부동산 PF대출은 다음과 같은 메커니즘으로 시행되고 있다. 시행사는 프로젝트의 운영주체이면서 차주가 되며, 사업초기 제2금융권으로부터 프로젝트 파이낸싱 대출을 조달받아 토지등을 매입하고, 인허가를 받고 프로젝트를 지휘하는 주체이다. 시공사는 공사를 완수할 의무를 지는 회사이며, 시행사와 함께 사업에 깊이 관여하는 회사이다. 대출금융회사는 프로젝트
예금 및 적금의 수입업무 4. 자금의 대출 업무 5. 어음의 할인업무 6. 내외국환업무 및 금융결제원 업무 7. 보호예수업무 8. 국가.공공단체 및 금융기관의 대리업무 8-2. 보험업법에 의한 보험대리점 업무 9. 부동산 임대업무10. 상호저축은행법시행령 제11조의2 제1항의 규정에 의한 채무의 보증10-2. 전자금융거래법에서 정하는 직불전자지급수단의 발행, 관리 및 대금 의 결제
:오피스부동산자산유동화를중심으로금감원 삼성증권 평가 (2008-2012 분기)ABS 신용도와 조기상환위험의 양면성 -금융팀 책임연구원 김 정 훈 知識財産權의 資産流動化에 관한 硏究 -김근수ABS 수익률 예측을 위한 적정 회귀 모형 및 유용성에 관한 연구 - 박규영 ABS 수익률과 금융자산 수익률의 상관관계 분석 -박성균 ABS의 발행과 기업주가에 미치는 영향에 관한 연구 -유재석 부동산 PF ABS의 현황 및 리스크 관리방안에 관한 연구 -이창용
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