실물자산 펀드 레포트
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- 목차
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Ⅰ.서론
틈새시장을 노리는 - ‘실물 자산 펀드’에 관하여.
Ⅱ.본론
1.실물자산 펀드란? -실문자산의 정의
2.실물자산 펀드의 종류
3. 실물자산 펀드 상품소개
Ⅲ.결론
실물자산 펀드의 장‧단점 및 시사점
- 본문내용
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1) 투자대상 부동산이 지닌 상대적인 안정성2) 투자기간이 비교적 장기3) 전문 인력이 운용함에 따라 지역별, 투자유형별 포트폴리오에 따른 위험 분산 효과
가격 하락의 하방 경직성이 강한 부동산에 주로 투자하기 때문에 주식투자에 비해 위험부담이 적으며 채권에 투자하는 것보다는 다소 높은 수익률을 기대 할 수 있다. 또한 부동산 펀드는 취득세와 등록세의 50%가 감면되며 투자한 부동산을 매각할 때 양도차액이 발행해도 배당소득(15.4%)만 부담하면 되므로 세금부담이 감소된다. 부동산 펀드의 종류에는 세 가지가 있다. 상품 유형에 따라 투자기간, 투자위험수준, 수익률의 변동성 및 예상분배 등이 매우 다르므로 투자자는 각 상품 유형별로 이들의 특징 및 장단점을 면밀히 파악해 투자하는 자세가 필요하다.
개발 대출형 부동산 펀드
오피스텔, 상가, 아파트 등을 짓는데 필요한 자금을 펀드에서 대출형식으로 빌려주고 미리정한 대출 금리를 받아 다시 투자자들에게 배당하는 형태
수익성 부동산형 펀드
사무용빌딩 등을 직접사서 임대해 수익을 얻거나 다시 되팔면서 시세차익을 올려 배당하는 형태
경매 부동산 펀드
법원경매나 공매에 참가해 우량한 부동산을 낙찰받은 후 임대 및 매각 차익을 거둬 수익을 올리는 펀드
※부동산 펀드의 종류
③ 선박 펀드 : 선박 펀드는 선박투자회사법에 근거하여 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 선박을 취득하고 그 취득한 선박을 해운선사에 임대(용선)함으로써 얻게 되는 임대료(용선료)수입을 투자자에게 수입의 분배방식(채권이자형식)으로 배당하는 펀드이다. 즉 투자자는 선박 투자회사에 투자하고, 선박투자회사는 이 투자자금을 해외 자회사에 대여함으로써 선박을 매입하게 된다. 그리고 매입한 선박을 선박운항사에게 빌려주고 선박투자회사로부터 투자금에 대한 원리금을 지급받게 된다. 상품 유형에 따라 투자기간, 투자위험수준, 수익률의 변동성 및 예상분배 등이 매우 다르므로 투자자는 각 상품 유형별로 이들의 특징 및 장단점 선박 투자는 만기가 보통 10~15년으로 길기 때문에 환금성에 많은 제약이 있다.
을 면밀히 파악해 투자하는 자세가 필요하다.
④ 최근 등장한 이색 펀드 _ 최근에는 와인이나, 장뇌삼, 고춧가루 와 같은 음식물을 가지고 펀드상품을 만들고 있다. 이 같은 이색펀드는 사업전망이 좋고 원금의 일정액 이상이 보장되도록 안전장치가 갖춰진 펀드라서 대안투자의 대상으로 활용할 만하다.
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