[리모델링] 리모델링의 필요성, 유형과 리모델링의 파급효과, 현황 및 향후 리모델링의 시장 전망, 리모델링의 활성화 방안 분석
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- 목차
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Ⅰ. 서론
Ⅱ. 리모델링의 필요성
1. 노후 건축물의 재고가 확대
2. 기존 건축물의 에너지 효율화에 대한 필요성 증대
3. 기존 건축물의 사회적 요구 기능 증가
Ⅲ. 리모델링의 유형
1. 구조적 리모델링 (Structural Remodeling)
2. 기능적리모델링(FunctionalPerformance Remodeling)
3. 미관적리모델링(Aesthetic Performance Remodeling)
4. 환경적리모델링(Environmental Performance Remodeling)
5. 에너지 리모델링 (Energy Performance Remodeling)
Ⅳ. 리모델링의 파급효과
1. 자원절약
2. 환경보전
3. 건축시장의 확대
4. 신고용창출
Ⅴ. 우리나라 리모델링의 현황
1. 진출업체 현황
2. 기업규모 현황
3. 사업 특성
4. 리모델링 사업의 프로세스
5. 리모델링 시장에 대한 접근전략
6. 서울시 오피스 빌딩 현황
7. 유지 및 보수부문 현황과 전망
8. 개수부문 현황과 전망
9. 리모델링 선호도
Ⅵ. 향후 리모델링 시장의 전망
Ⅶ. 향후 리모델링의 활성화 방안
1. 법적 제약요소의 개선
2. 금융 및 조세지원
3. 건설업체의 업역분담 및 특성화
4. 정부의 선도적 역할
Ⅷ. 결론
참고문헌
- 본문내용
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리모델링의 정확한 의의는 다양한 의견이 있다. 나라마다, 연구자들마다, 의견이 통일적이지 못하다. 하지만 일반적으로는 "건축물의 개보수를 의미하는 것으로 일반적으로 본래의 기능을 회복시키거나, 개선시키는 것"을 말한다. 오래된 건물의 구조는 그대로 두고 외관이나 내부를 손질하여 새 건물처럼 바뀌게 하여 부동산의 가치를 극대화하는 것이다. 즉, 사회적, 물리적, 기능적 노후화로 기존 용도에서 효과적인 다른 용도로 변경시켜 건물가치의 향상으로 수익성 또한 향상시킬 수 있다.
시장 규모는 선진국의 경우, 신규 주택건설 신장률보다 높으며 유럽의 경우는 건설시장의 30%&40%을 차지한다. 기존 건축물을 대상으로 하는 리모델링에 대한 수요는 건설수요의 구조변화에 동반하여 나타나는 현상으로 나타나는 현상으로 21세기 건설시장을 주도해 나갈 것으로 예상된다. 특히, 최근 주택 보급율 상승, 노후 재고 건축물의 증가, 도시 및 국토의 난개발 방지대책 수립 등으로 리모델링에 대한 사회적 필요성과 인식이 급격히 제고되기 시작하고 있다. 리모델링은 신축대비 30~70%정도의 적은 돈으로 큰 효과를 얻을 수 있다는 장점이 있으며 건축법이 신축 당시의 것으로 적용, 주차장법 강화 등의 까다로운 개정 건축법 규정의 제한을 받지 않기 때문에 때에 따라서는 좀더 효율적이고 자유로운 공간 구성이 가능하다. 성공한 리모델링은 건물고급화로 인하여 재산가치 상승은 물론 임대시 임대료를 높이받을 수 있으며 팔 경우에도 다른 건물에 비해 높은 가격을 받을 수 있다. 단 용도등을 변경할 경우에는 주변여건 등을 충분히 조사하여 업종을 선정하고 방향을 정해야 성공할 수 있다.
Ⅱ. 리모델링의 필요성
리모델링의 필요성은 주로 다음 요인들에 의해 제기된다. 첫째, 건물의 노후화에 따른 설비 교체 필요성을 들 수 있다. 전기, 가스, 급수, 배수, 환기, 소화, 승강기, 피뢰침, 통신 설비 및 설비는 신축 후 10˜15년이 지나면 대대적 수선이 필요하거나 교체를 해야 한다. 마모에
- 참고문헌
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* 김미라, 공동주택단지의 환경친화적 리모델링에 관한 연구, 이화여대 과학 기술대학원, 2001
* 김종표, LCC기법을 이용한 리모델링의 경제성 분석, 오피스빌딩의 운영관리비를 중심으로, 중앙대학교 건설대학원 석사논문, 2003
* 공동주택단지 리모델링 방안 연구, 대한주택공사, pp127~129, 2000
* 박종렬, 상업용 건축물 리모델링 사업의 경제성 분석에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원 석사논문, 2003
* 박기석, 상업건축물의 표현성을 고려한 외관 리노베이션계획에 관한 연구
* 이원석․백용규, 건축리모델링, 기문당
* 이광노 외 14명, 건축학개론, 문옥당, p71, 1994
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