취득 세중과세제도의문제점과개선방안
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취득세 중과세 제도의
문제점과 개선방안
<취득세 중과세 제도의 문제점과 개선방안>
주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적과 가액이 일정한 기준을 초과하거나 당해 건축물에 일정한 부대시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지에 일반세율의 5배인, 10%로 중과세하고 있다.
이는 사치성 재산에 대해서 그 취득을 억제하는 한편, 국민생활의 건전화를 위하여 일반취득세의 5배로 취득세를 납부하도록 중과하는 제도이다.
하지만 주거용 건축물을 취득한 날로부터 30일 이내에 주거용 건축물이 주거용이 아닌 용도로 사용되거나 고급주택이 아닌 용도로 사용하기 위하여 용도변경공사에 착공하는 경우에는 고급주택이 아니다. 취득한 날이라 함은 매매에 의한 취득, 신축에 의한 취득 등도 포함된다.
* 단독주택으로서 고급주택의 요건은 다음 중 아무거나 한가지 조건에 해당될 때 고급주택으로 본다.
① 주차장면적을 제외한 건물의 연면적이 331㎡를 초과하는 것으로서 그 건물의 가액이 9,000만원을 초과하는 주거용 건물과 그에 부수되는 토지
② 건물의 대지 면적이 662㎡를 초과하는 것으로 그 건물의 가액이 9,000만원을 초과하는 주거용 건물과 그에 부수되는 토지
③ 건물에 엘리베이터(적재하중 200킬로그램 이하의 소형 엘리베이터를 제외한다), 에스컬레이터 또는 67㎡이상의 풀장 중 1개 이상의 시설이 설치된 주거용 건물과 그 부속되는 토지
* 공동주택으로서 고급주택의 요건은 다음과 같다.
공동으로 사용되는 면적을 제외한 하나의 가구단위 건물의 연면적(즉 전용면적)이 245㎡를 초과하는 주거용 공동주택(복층형은 274㎡)과 그에 부수되는 토지
(다가구주택은 단독주택이지만 고급주택을 판단함에 있어서는 공동주택의 분류기준을 적용합니다)
그 외 별장ㆍ골프장ㆍ고급오락장 및 고급선박이 그 대상이다.
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