감정평가 3방식 중 비교방식(거래사례비교법과 임대사례비교법)

방식이라 하고, 시장성의 측면에서 부동산의 가격에 접근하는 것을 비교수익방식이라 하며, 수익성의 측면에서 부동산의 가격에 접근하는 것을 수익방식이라 한다. 이 세가지 방식을 평가3방식(three traditional approach to valuation)이라 한다.원가방식에는 부동산의 가격을 구하는 원가법(복성식평가법이라고도 함)과 부동산의 임료를 구하는 적산법이 있으며, 비교방식에는 부동산의 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있고,

감정평가의 3방식과 6방법3면성3방식6방법시산가격 및 시산임료특 징비용성(대체)원가방식․복성식 평가법(원가법)․적산법․복성가격(적산가격)․적산임료공급가격시장성(대체)비교방식․거래사례비교법․임대사례비교법․유추가격(비준가격)․유추임료균형가격수익성(대체,최유효이용,수익배분,수익체증․체감)수익방식․수익환원법․수익분석법․수익가격․수익임료수요가격원가방식복성식평가법(원가법) : 가격시점

중심초기의 연구방법/거래에 관한 이론적 측면에서 접근⑤ 일반원칙(1) - 능률성의 원칙․안전성의 원칙․경제성의 원칙․공정성의 원칙⑥ 일반원칙(2) - 공사익조화의 원리․효율적 이용관리의 원리․공간 및 환경가치증대의 원리⑦ 일반원칙(3) - 합법성의 원리․효율성의 원리․형평성의 원리⑧ 일반원칙과 특별원칙비교부동산학의 일반원칙권리분석의 특별원칙감정평가의 특별원칙능률성의 원칙안전성의 원칙경제성의 원칙공정성의 원

3방식1. 적산법1) 기본공식2) 기초가격3) 기대이율4) 필요제경비 등2. 임대사례비교법1) 기본공식2) 임대사례자료의 정상화3) 임료산정방법3. 수익분석법1) 기본공식2) 수익순임료의 산정3) 수익임료를 구하는방법Ⅳ. 부동산임대료 산정 및 부동산임대 사례1. 한국1) 오피스빌딩임대료2) 소매상업용임대료2. 미국3. 영국4. 일본참고문헌Ⅰ. 개요부동산임대업은 국민의 납세의식에도 문제가 있으나 무엇보다도 업종 자체가 실물거래 등과 같은

비교적 자유롭고, 특히 공장 등은 허가에 걸리는 시간과 비용을 절감할 수 있어 실질적인 부동산 소유의 절차가 간단하다.▪물건의 다양성개인 및 회사의 파산 등으로 경매 물건이 날로 폭주하고 있고 부동산 경기가 하락하면서 양질의 우량 물건도 경매시장에 나오고 있다. 다양한 물건(종별, 지역별) 중 자신이 필요로 하는 물건을 쉽게 찾아 구입할 수 있다. ▪물건의 정보가 명확하고 안전공신력 있는 감정평가기관에 의해 가격이 평가되므로 일