부동산관리론 리포트 과제
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- 목차
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1. 단년도 현금흐름을 분석하고 소득수익률을 구하여라.
분석을 위한 기본전제
현금흐름계산
영업소득세 계산
2. 다년도 현금흐름을 분석하고 NPV와 IRR을 구하여라.
3. 임대료 및 초기 자산 가치가 각각 -10%, -5%, 5%, 10% 변할 때 민감도를 분석하라.
4. 최종적으로 투자타당성 여부를 검토하라.
5. 월상환조견표
- 본문내용
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4. 최종적으로 투자타당성 여부를 검토하라.
어느 투자안의 투자타당성 여부를 검토하는 방법으로 가장 많이 쓰이는 방법이 바로 순현재가치(NPV)와 내부수익률(IRR)을 검토하는 방법이다. 순현재가치법은 어느 투자안의 순현재가치가 0보다 큰 경우에 투자하는 것이 바람직한 방법이고 내부수익률법은 투자안의 순현재가치를 0으로 만드는 내부수익률이 기준이 되는 이자율이나 할인율보다 클 경우에 투자하는 것이 바람직한 방법이다.
사안에서의 투자안의 경우는 우선 순현재가치(NPV)가 4,925,215로서 0보다 큰 양수로 나오므로 투자하는 것이 바람직하다고 볼 수 있다. 또한 내부수익률(IRR)이 34.15%로써 시장이자율 8%보다 큰 값을 나타내므로 투자하는 것이 바람직하다고 판단할 수 있다.
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